Không gấp phép biếu tham dự án khằng măng dưới 2.500 tấn clinker/ngày

Không cấp phép cho đề án xi măng dưới 2.500 tấn clinker/ngày

Đây là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ theo Quy hoạch tổng thể tiến bộ vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 vừa được duyệt y tại Quyết định 1469/QĐ-TTg ngày 22/8/2014.

* Đề nghị dừng đầu tư nhà mặt phố máy ximăng, nhiệt điện gần vịnh Hạ Long

* Dự báo đến năm 2020 nhu cầu xi măng trong nước là 93 triệu tấn

* Tiêu thụ xi măng nội địa giảm nhẹ trong tháng Ngâu

Nhà máy xi măng thoạt tiên tư đòi hỏi có công nghệ tiên tiến, tiết kiệm nguyên nhiên liệu bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban chung cu vov me tri.

Để gia tăng an toàn đầu tư, các đề án xi măng có phân khối dưới 2.500 tấn clinker/ngày sẽ không được cấp phép đầu tư xây dựng nhằm đảm bảo công nghiệp tiên tiến, tự động hóa cao, tiết kiệm tối đa nguyên nhiên liệu, năng lượng.

Các dây chuyền xi măng thoạt tiên tư theo Quy hoạch tổng thể phát triển đấu vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đều phải đầu tư đồng bộ hệ thống, tận dụng nhiệt khí thải lò nung để phát điện và thường dùng nhiên liệu thay thế.

Ngành xi măng phải nâng cao chất lượng tác phẩm xi măng, đa dạng hóa các chủng loại xi măng cung ứng các nhu cầu xây dựng độc đáo như: xi măng nhãn cao, xi măng cho tác phẩm biển, xi măng giếng khoan dầu khí, xi măng bền xói mòn và các loại xi măng khác…

Theo Quy hoạch tổng thể tiến bộ VLXD Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tổng công suất toàn ngành được dự định cho năm 2015 là 80-90 triệu tấn/năm và đến năm 2020 là 120-130 triệu tấn/năm.

Trong đó lăm le rõ, với mỗi dây chuyền sinh sản phải có công suất cấu trúc không nhỏ hơn 2.500 tấn clinker/ngày; song song phải cung ứng được các đòi hỏi đề ra.

Về công nghệ, yêu cầu tiên tiến, tự động hóa cao, dành dụm tối đa nguyên, nhiên liệu, năng lượng. Đầu tư đồng bộ hệ thống tận dụng nhiệt khí thải lò nung để phát điện và thường dùng nhiên liệu thay thế.

Về tác phẩm cần nâng cao chất lượng và phong phú hóa các chủng loại xi măng cung cấp các quan tâm thi công đặc biệt như: xi măng nhãn cao, xi măng cho sản phẩm biển, xi măng giếng khoan dầu khí, xi măng bền xâm thực.

Cũng theo Quy hoạch này, nhu cầu xi măng trong nước được tiên liệu cho năm 2015 là 56 triệu tấn và đến năm 2020 sẽ là 93 triệu tấn. Lượng xi măng xuất biên được dự định đạt dao động 20-30% so với tổng công suất.

Về định hướng đầu tư, Quy hoạch nêu rõ: đầu tư phát triển xi măng trong từng GĐ thích hợp với Quy hoạch tiến bộ kỹ nghệ xi măng Việt Nam và Quy hoạch thăm dò, khai thác và sử dụng khoáng sản làm xi măng.

Giai đoạn 2020 - 2030, ngành xi măng được định hướng: Đầu tư sinh sản xi măng theo Quy hoạch tiến bộ kỹ nghệ xi măng Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt mua ban nha dat ha noi gia re. Nghiên cứu sử dụng phế thải làm nguyên, nhiên liệu cho sản xuất xi măng; xem xét sinh sản các chủng loại xi măng có tính năng đặc biệt, xi măng dè xẻn năng lượng, thân yêu môi trường; xem xét giảm tiêu hao năng lượng, chất đốt và nhân lực trong sản xuất xi măng.

Phương Linh

xây dựng

Dân chung cư Thanh Đa có nhà mới

Dân nhà chung cư Thanh Đa có nhà mặt phố mới

Ngày 6-8, UBND quận Bình Thạnh tổ chức nghiệm thu nhà chung cư tái sinh sống 1.050 căn tại phường 12, quận Bình Thạnh.

Quận cũng đón dao động 400 người dân tại lô IV và VI nhà chung cư Thanh Đa, phường 27 đến xem nhà phố mẫu tại chung cư.

Ông Dương Hồng Thắng, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh, cho biết: Từ ngày 11-8, quận sẽ làm các thủ thô lỗ bàn giao căn hộ ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Đây cũng là thời gian chính thức di dời người dân ra khỏi lô IV và VI nhà chung cư Thanh Đa (dự kiến xong trước ngày 30-9).

Theo ghi nhận, phần nhiều người dân tham quan tỏ ra hài lòng với nhà chung cư mới. Ông Phan Ngọc Hương ở lô VI nhà chung cư Thanh Đa dắt tới sáu người con trai, gái, dâu, rể đến xem. Ông Hương cho hay rất vui vẻ khi được bố trí hai căn hộ với tổng diện tích 110 m2, trong khi nhà mặt phố cũ chỉ rộng 84 m2. Phần quy mô chênh lệch nhà ông sẵn sàng đóng tiền theo giá thị trường.

Còn ông Trần Văn Tài cũng ở lô VI cho hay ông vui lòng vì nhà phố mới đẹp và thoáng mát, lại gần nơi ở cũ, tiện lợi cho việc đi lại.

Điều khiến nhiều người e ngại là ngày nay quận chưa công bố mức giá tính theo thị trường nên họ chưa chủ động về tài chính. “Quận đã có báo cáo gửi UBND TP và hiện Sở Xây dựng đang thẩm định ban chung cu the pride hai phat. Khi UBND TP phê chuẩn lẻ loi giá, quận sẽ thông báo ngay cho dân” - ông Dương Hồng Thắng giải thích.

Việt Hoa

pháp luật tphcm

Kết luận vụ ông chủ Đại Nam tố chủ tịch tỉnh

Chiều 23/7, Đoàn làm việc của Tổng Thanh tra cứu Chính phủ đã đến Bình Dương công bố kết luận thanh tra đối với những vạch mặt của ông Huỳnh Uy Dũng đối với Chủ tịch tỉnh Bình Dương Lê Thanh Cung ban nha dat quan cau giay gia re. Ông Dũng là đại gia được biết đến với biệt danh Dũng “lò vôi”, là chủ của Khu du lịch Đại Nam tại Bình Dương. 

Tại buổi công cha kết luận, ông Lê Sỹ Bảy - Tổ trưởng tổ thừa nhận của Tổng Thanh tra Chính Phủ đã đọc hết thảy kết luận về nội dung tố giác của ông Dũng trước nhiều quan chức tỉnh Bình Dương ban nha dat mat duong ven ho tay. Nội dung kết luận cho thấy những vấn đề ông Dũng "lò vôi" vạch trần Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Lê Thanh Cung là chưa có cơ sở.

Cụ thể, đối với tố giác của ông Huỳnh Uy Dũng cho rằng ông Lê Thanh Cung đã phạm luật khi ký văn bản với nội dung “không cho phép giao dịch khu đất ở trong KCN Sóng Thần 3 dưới bất kì hình thức nào”. Thanh tra Chính phủ cho rằng qua thừa nhận cho thấy việc ông Lê Thanh Cung ký ban hành văn bản chỉ đạo nói trên là “đúng thẩm quyền, đúng quan điểm chỉ huy của Thường túc trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Dương và đúng tấp tễnh pháp luật”.

Riêng quy hoạch 1/500 đối với khu công năng thuộc KCN Sóng Thần 3 mà công ty ông Dũng trình không được Bình Dương phê duyệt là vì quy hoạch này chưa hợp lý với quy hoạch 1/2000 đã được phê chuẩn trước đó. Tuy nhiên, Thanh tra khảo Chính phủ cũng chỉ rõ, Sở Xây dựng Bình Dương đã thiếu trách nhiệm, thậm chí là vi phạm quy định, quy chế hoạt động vì suốt 4 năm (từ 2009 đến 2013), Sở này không phúc đáp, đáp ông Dũng về lý do quy hoạch trên không được trình phê duyệt. Sở này cũng được cho là không hề bẩm kiến nghị của ông Dũng cho UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo giải quyết.

Thanh tra cứu Chính phủ yêu cầu phía Bình Dương lưu ý xử lý những cán bộ thiếu trách nhiệm, vi phạm dính dấp đến đề án Sóng Thần 3 bán chung cư the pride hải phát. Đặc biệt, Thanh tra cứu Chính phủ  khẳng định Thủ tướng cũng chỉ huy cơ quan công dụng phải làm rõ việc phân lô mua bán nền tại KCN Sóng Thần 3. 

Hà Nội xáp dụng quy định mới bay kì hạn ngữ giao cáu ở và tách thửa

Hà Nội tiến hành quy định mới về kì hạn mức giao đất ở và tách thửa

Thực hiện Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ, Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội đã quy định cụ thể các nội dung thuộc thẩm quyền được giao về thời hạn mức giao đất, kì hạn mức thị thực quyền thường dùng đất; kích thước, tổng diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Theo lăm le mới, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện như: Có chiều rộng ngoài đường và chiều sâu so với chỉ giới thi công (đường giới hạn cho phép thi công công trình trên thửa đất) từ 3m2 trở lên, có tổng diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với địa điểm tại các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của kì hạn mức giao đất ở mới; đối với thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất có hình thành đường liên lạc thường dùng chung thì đường liên lạc đó phải hiện diện cắt lớn hơn hoặc bằng 2m và diện tích, kích thước thửa đất thường dùng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện. Nhiều khu đất vàng đang chưa được khai thác đúng mục tiêu

Thành phố không cho phép tách thửa đối với các trường hợp: Thửa đất tọa lạc trong các dự án bất động sản phát triển nhà mặt phố ở, đất đấu giá; thửa đất gắn liền với nhà mặt phố đang thuê theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP mà người đang thuê chưa xong thủ tục mua nhà, cấp giấy chứng nhận; thửa đất gắn liền với nhà villa thuộc sở hữa nhà phố nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo; các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; đất không đủ hoàn cảnh cấp giấy thị thực và các thửa đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao theo thời hạn mức mới.

Tuy nhiên, ấn định này không áp dụng cho các trường hợp: Tách thửa do nhà mặt phố nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất trao tặng cho hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa để thi công nhà phố tình thương, nhà mặt phố tình nghĩa; thửa đất đã giao cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa làm nhà ở tái định cư, nhà mặt phố ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trước ngày 10/4/2009.

Cũng theo quy định, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các hoàn cảnh theo dự định để hợp với thửa đất khác liền kề gây nên thửa đất mới đảm bảo các hoàn cảnh thì được phép tách thửa, hợp thửa và được cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

Đối với thửa đất đang thường dùng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 có diện tích, kích tấc nhỏ hơn mức tối thiểu lăm le nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.

Thành phố không cấp giấy chứng nhận, không làm thủ thô lỗ thi hành các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa không đảm bảo các hoàn cảnh quy định.

Cơ quan công chứng, ủy ban quần chúng. # cấp xã không được làm các thủ tục công chứng, chứng minh việc chuyển quyền thường dùng đất đối với các trường hợp này.

Về thời hạn mức giao đất ở mới, thành thị quy định: Các phường tối thiểu là 30m2, tối đa 90m2; các xã tiếp giáp các quận và thị trấn tối thiểu 60m2, tối đa 120m2; các xã vùng bình nguyên tối thiểu 80m2, tối đa 180m2; các xã vùng trung du tối thiểu 120m2, tối đa 240m2; các xã miền núi tối tiểu 150m2, tối đa 300m2.

Tuy nhiên, thời hạn mức giao đất ở mới này không áp dụng cho trường hợp giao đất tại các đề án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án bất động sản bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi công nhà phố ở bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Thành phố không điều chỉnh lại diện tích đất ở ghi trên giấy thị thực đã cấp trước ngày Nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực và giấy thị thực đã cấp theo Quyết định 23/2005/QĐ-UB và Quyết định 111/2005/QĐ-UB của thành phố…

Trong quá trình thực hiện các lăm le nói trên, nếu phát sinh vướng mắc, các quận, huyện, thị xã có trách nhiệm đề đạt kịp thời về Sở Tài Nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban Nhân dân đô thị xem xét, quyết định.

Minh Nghĩa

vietnam+

Hoang lạnh 'thiên đường' Thăng Long: Nơi chôn tiền phứa gia

Hoang lạnh 'thiên đường' Thăng Long: Nơi chôn tiền đại gia

Đi trên con đường đại lộ Thăng Long vào chập tối, người ta cảm thấy rùng mình bởi sự lạnh lẽo của hàng trăm villa bỏ hoang, chưa bao giờ sáng đèn vào buổi tối ban chung cu the pride hai phat. Tương lai về một thành thị mới nhộn nhịp ở phía Tây vẫn còn chờ thời điểm dài.

Thiên đường hoang lạnh

Từng là khu vực có tốc độ thành phố hoá hiệu quả của Hà Nội 5 năm trước, thị trường nhà đất phía Tây Thủ đô đã trải qua giai đoạn trầm lắng khá dài bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Cụ thể, tại xã An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội), chỉ trong dao động 2 năm (2006-2007), đất nông nghiệp của 4/5 thôn bị lấy để phủ phục vụ cho 6 dự án bất động sản thành thị mới. 6 đề án thành phố mới ở An Khánh đều là mẫu nhà mặt phố ở cao cấp, quy mô từ 100-300 m2/căn, design theo cấu trúc hiện đại.

Những dãy villa "ma" bỏ hoang trong nhiều năm

Nhưng đến thời điểm này, từ đề án Gleximco dọc đường Lê Trọng Tấn đến khu dân cư Nam An Khánh, nhiều biệt thự đã xây dựng hoàn thành phần thô, thậm chí đã hoàn thiện nhưng vẫn bỏ không. Đi sâu vào bên trong là các dãy đã xây dựng hoàn thành phần thô để hoang, cỏ dại mọc đầy. Trên những tuyến phố chính của khu đô thì là những vũng nước lầy lội, nắp hố ga mở miệng rộng ngoác nằm tại chềnh ềnh giữa đường. Kể cả những căn nhà phố đã hoàn thành thì vẫn đóng cửa im lìm suốt ngày.

Một người dân đã về ở khu Nam An Khánh chia sẻ: “Ai yếu vía là không ở được. Buổi tối nhìn những dãy nhà tun hút hoang vắng, dù không có ma nhưng cũng phải rùng mình”. Đa số các căn nhà phố trị giá ngót nghét cả chục tỷ đồng tại khu đô thị vẫn cửa đóng then cài.

Thời sốt đất năm 2009, vô vàn các kios đông nghẹt người tới đặt tiền tranh suất tại các sàn bất động sản. Mỗi suất biệt thự, nhà liền kề tại An Khánh dù có giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ vẫn chuyển nhượng chạy, “đắt như tôm tươi”. Nhà liền kề của dự án bất động sản thành phố Gleximco đắt giá gốc là 28 triệu đồng/m2, nhưng giá thị trường có thời điểm lên đến 45 triệu đồng/m2. Hay giá nền nhà gốc biệt thự của dự án Nam An Khánh là 47 triệu đồng/m2, nhưng giá mua bán trên phân khúc năm 2010 lên tới 80 triệu đồng/m2.

Tai tiếng nhất ở đại lộ bất động sản này là dự án Tricon Tower do Minh Việt làm chủ đầu tư. Theo đúng kế hoạch, đề án đã giao kèo nhà nhưng mà cho tới nay vẫn đang bất động ở phần móng và bỏ hoang, sắt thép đã hoen gỉ. Khu nhà mặt phố trưng bày mô hình dự án trên đại lộ Thăng Long cũng bị bỏ hoang. Trụ sở Công ty CP Đầu tư Minh Việt đi thuê cũng đã bị tháo dỡ bảng tên.

Chưa hết khốn khó

Khảo sát các dự án bất động sản khu vực này, sau thời điểm dài lao dốc, giá vẫn giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại trên phân khúc thứ cấp. Theo phân tách của đại diện một sàn BĐS, Thăng Long Number 1 và Spendora là hai dự án có số lượng bán tích cực trong hai quý gần đây. Thăng Long Number 1 có mức giá chào mua bán đợt gần đây nhất dao động từ 2,8 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư cũng đã lùi thời điểm giao nhà phố vào quý III/2014.

Biệt thự Spendora đang bán trên phân khúc thứ cấp với mức chênh dao động 3 tỷ đồng/căn. Theo phân tách của đại diện CBRE, mức giá này cao hơn so với giá mua vào nhưng tỷ suất lợi nhuận tương đối thấp bởi số tiền đầu tư trong thời điểm dài. Ở giai đoạn sốt, một căn villa rộng 300m2 có mức chênh lên tới 12 tỷ đồng.

Đầu quý II/2014, đề án ngôi nhà mới gây sốc khi tung ra phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề với mức giá từ 1,6 tỷ đồng/căn. Công ty Phúc Hà tái phát động dự án bất động sản Phuc Ha City Garden và đưa ra phân khúc các nhà chung cư nhà chung cư Thăng Long Victory với giá 12,5 triệu đồng/m2.

Nhận định về phân khúc bất động sản khu vực đại lộ Thăng Long, ông Lê Minh Dũng - giai đoạn CBRE VN cho rằng, các dự án bất động sản thiếu bóng người ở, đặc biệt là khu vực Nam An Khánh do hạ tầng chưa hoàn thiện, không có quản lý chuyên nghiệp. Chất lượng đề án cũng như qui mô kém hơn hẳn.

Theo ông Dũng, trước đây, UBND TP. Hà Nội có hướng dịch chuyển tiến bộ BDS ở phía Tây, đặc biệt là đại lộ Thăng Long kỳ vọng với những dự án như Nam An Khánh, Spendora,... sẽ tạo nên một đô thị mới ở khu vực này. Tuy nhiên, thực tại lại phát triển mạnh hơn ở phía Đông.

Một nguyên do khác được ông Dũng đưa ra là sự thuận lợi của đại lộ Thăng Long sau khi đi vào thường dùng không dạt như kỳ vọng ban đầu. Các tiện ích khác như trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện đều không có.

Đánh giá của các chuyên gia, các đề án BĐS dọc đại lộ Thăng Long đóng băng trong thời điểm qua là thành tựu của làn sóng đầu cơ, làm lệch lạc thị trường. Để phân khúc BDS địa điểm tại này quay trở lại thời giờ huy hoàng vững chắc sẽ còn đợi chờ thời gian dài bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

D.Anh

vietnamnet

EVN hẵng kia bản thối cựu ở cạc doanh nghiệp bất cồn sản

EVN đã căn bản thoái vốn ở các công ty nhà đất

Theo Đề án tái cơ cấu Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) giai đoạn 2012-2015, EVN sẽ phải chấp hành thoái vốn và giảm vốn tại bảy Công ty cổ phần đến hết năm 2015 bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Tập đoàn này cho biết, đến nay đã hoàn thành cơ bản làm việc thoái vốn ở các công ty BĐS và giảm vốn ở các tổ chức tài chính mua ban biet thu lien ke gia re. EVN đã căn bản thoái vốn theo dự án bất động sản tái cơ cấu của Tập đoàn này. Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Trên thực tế, tại Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Sài Gòn) và Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land miền Trung), EVN đã thoái toàn bộ vốn theo đúng phê chuẩn của Bộ Công Thương theo hình thức đấu giá công khai với giá trị cổ phiếu bằng hoặc cao hơn mệnh giá.

Bên cạnh đó, EVN cũng xong việc giao dịch một triệu cổ phần của Tập đoàn tại Công ty cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu cho Công ty International ERGO, giảm tỷ lệ sở hữu của EVN từ 22,5% xuống còn 20% vốn điều lệ của công ty cổ phần này.

EVN còn hoàn tất việc bán 25,2 triệu cổ phần của EVN tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình cho Công ty cổ phần Xuất nhập cảng Hà Nội (Geleximco), giảm mật độ mua được của EVN từ 21,27% xuống còn 16,02% vốn điều lệ của ngân hàng này.

Hiện tại, EVN chỉ còn lại vốn là phần lợi nhuận được chia bằng cổ phiếu, tiền mặt tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình và sẽ tiếp thô lỗ thực hiện thoái vốn khi Chính phủ có quyết nghị về vấn đề này.

Bên cạnh đó, EVN cũng xong việc thoái tất thảy vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư thi công Điện lực Việt Nam với số lượng mua bán là 500.000 cổ phần, đảm bảo công khai minh bạch, thu hồi vốn và có hiệu quả ở mức cao nhất có khả năng tại thời điểm chuyển nhượng.

Đến nay các thủ tục chi trả tiền bán cổ phần cho EVN đã hoàn thành.

Ngoài ra, EVN đang thi hành các thủ thô tục thoái tất cả vốn của EVN tại Công ty cổ phần Chứng khoán An Bình theo phương pháp đấu giá công khai tất thảy 11,4 triệu cổ phần theo phê chuẩn của Bộ Công Thương bat dong san hung thinh.

Riêng tại Công ty Tài chính cổ phần Điện lực (EVNFinance), Bộ Công Thương và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội đã chấp nhận phê duyệt phương thức giảm vốn của EVN tại EVNFinance, từ 40% vốn điều lệ xuống còn 15% vốn điều lệ./.

Mai Phương

vietnam+

Định giá như đất nếu kế thực tế

Định giá đất phải trung thành thực tế

Ngày 6-6, tại hội thảo lấy ý kiến của các địa phương địa điểm tại miền Trung và Bắc cho nội dung dự thảo các thông tư chỉ dẫn thi hành Luật đất cát năm 2013 diễn ra tại TP Thanh Hóa (tỉnh Thanh Hóa), Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho biết Luật Đất đai năm 2013 có nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2003, giải quyết được những vướng mắc trong biệt đãi quản lý đất cát thời khắc qua.

Tuy nhiên, điều trọng điểm là khi thực hiện phải đảm bảo tạo thuận lợi nhất cho người dân, đặc trưng là những hộ bị ảnh hưởng khi thu hồi đất, giá đất; phải đảm bảo sát giá thị trường, có lợi cho người dân bat dong san ban nha dat mat duong ven ho tay. Cũng tại hội thảo, nhiều đại biểu cho rằng định giá đất trọng tâm là thu thập thông tin giá trên phân khúc trung thành với thực tại tại địa phương mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Do đó, cần có lăm le cho phép các địa phương tham khảo nhiều nguồn khác nhau.

HÀ ĐỒNG

tuổi trẻ

Bộ cả Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng: Bất cồn sản không chỉ dành tặng người giàu

Thị trường bất động sản đang dần quay về đúng quỹ đạo sau một giai đoạn tiến bộ “nóng” theo kiểu tự phát, sốt ảo bởi đầu cơ.

 

Tính đến hết quý 1-2014 cả nước có 60 dự án bất động sản xin chuyển đổi từ nhà mặt phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội ban chung cu nam trung yen gia re bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Trong ảnh: dự án bất động sản căn hộ 584 là một trong những dự án ít oi tại TP.HCM đã được cấp phép chuyển đổi.

Các gói giải pháp và chính sách đang giúp nhiều người dân có khả năng diện kiến nhà ở, chứ không phải chỉ quan tâm đến một bộ phận người giàu. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định như vậy khi trao đổi với Tuổi Trẻ. Ông Dũng nói:

- Vừa rồi chúng mình không dùng tiền để tháo gỡ trở ngại cho phân khúc BDS hay một số người còn gọi là “cứu” bất động sản, mà sử dụng các giải pháp tổng thể. Trong đó có chính sách điều chỉnh sự lệch pha cung cầu, hướng dòng chảy BĐS từ cao cấp giảm đi để chuyển xuống thị trường làng nhàng và thấp.

* Cụ thể việc điều chỉnh lệch pha cung cầu này được hiểu như thế nào trong chiến lược phát triển thị trường bất động sản, bẩm bộ trưởng?

"Bất động sản làm ra phải đến được với người dân, thích hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo"

Bộ trưởng TRỊNH ĐÌNH DŨNG

- Ở đây nhằm tăng cường vai trò của kiểm rà nhà mặt phố nước, đòi hỏi tiến bộ nhà đất phải có quy hoạch, hoạch định thay vì quản lý kiểu tự phát, phong trào, dẫn đến tình trạng phân khúc tiến bộ ồ ạt như thời gian qua. Cụ thể Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các địa phương soát lại tất thảy đề án đã cấp phép xem cái nào nên dừng lại, cái nào có thể tiếp tục. Bên cạnh đó chấp hành chủ trương tiến bộ đô thị phải có quy hoạch kế hoạch theo nghị định 11 được Chính phủ ban hành năm 2013.

Có thể nói đây là lần trước tiên chúng mình có nghị định riêng về chuyện này và cũng là lần trước tiên có luận điểm “quy hoạch kế hoạch”. Trước chỉ nói “kế hoạch” thôi nên dẫn đến dự án bất động sản “treo”. Quy hoạch thường theo tầm nhìn 30-50 năm, nhưng có những khu vực quy hoạch tới 20 năm mới làm khiến người dân không thể làm gì cả. Hay có những dự án CĐT không có tiền để thực hiện cũng dẫn đến dự án bất động sản “treo”, rất phí phạm tài nguyên... Đây là những ưu đãi hết lòng trọng điểm của Nhà nước để quản lý, phát triển, bảo đảm đúng quy hoạch nhưng có kế hoạch theo nguồn lực của Nhà nước.

* Bộ Xây dựng công cha chỉ số tồn kho BDS đã giảm hơn 34%, nhưng thực tại tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này vẫn chưa cải thiện nhiều. Liệu chúng mình có đang quá lạc quan không?

- Có thể nói phân khúc nhà đất thời gian vừa qua và đặc trưng là ngày nay đã có những dấu hiệu rất tích cực, bất động sản đang ấm lên. Điều này biểu hiện ở các chỉ số sau: Thứ nhất, giá BĐS có nhiều khu vực đã tăng, chứng tỏ cầu BĐS đã cao lên, độc đáo bất động sản nhà ở. Thứ hai, mua bán BĐS đã tăng thể hiện ở các thành thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Thứ ba, tồn kho BDS giảm, tính đến cuối tháng 4-2014 tồn kho giảm 34,4% trong khi cung nhà đất vẫn tăng. Đặc biệt là BDS nhà phố ở xã hội, căn hộ phân khúc làng nhàng có giá dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn tăng mạnh. Bất động sản cho người lương bổng thấp như nhà phố ở từng lớp ra đến đâu hết đến đấy và hiện nay đang thiếu rất nhiều.

Phân điển tích như vậy cho thấy hướng xử lý phân khúc BĐS của chúng mình đã đi vào trọng tâm, đúng địa chỉ, điều chỉnh lệch pha cung cầu BDS - nhà đất cấp cao giảm đi để tăng BDS thị trường rẻ tiền cho người lương bổng thấp. Đồng thời tháo gỡ được khó khăn của thị trường BĐS gắn với việc chấp hành chiến lược nhà phố ở quốc gia, nghĩa là nhà đất làm ra phải đến được với người dân, thích hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo.

* Trong cuộc họp với Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất ngừng cấp phép đối với một số dự án bất động sản nhà phố ở thương mại. Nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng việc dừng đột ngột như vậy sẽ gây hiệu ứng ngược, bởi nhiều nơi nhu cầu nhà ở thương nghiệp vẫn còn rất lớn?

- Đây không phải ngừng cấp phép thi công mà là ngừng cấp phép đầu tư mới. Bộ đưa ra quan điểm này từ vai trò là cơ quan quản lý nhà mặt phố nước cũng như sự trải nghiệm quốc tế trong quản lý khi thị trường có khủng hoảng. Trong hoàn cảnh của VN hiện nay, những dự án đã cấp phép rồi thì đang tồn rất lớn, không động đến nên để đất hoang trong khi chúng ta lại cấp mới những đề án mới thì rõ ràng không phù hợp. Vì vậy quan niệm của bộ là dừng cấp phép trong năm 2014. Tuy nhiên hiện nay còn nhiều quan điểm khác nhau của người dân, chuyên gia, chúng tôi đang cân nhắc, lắng tai để đưa ra ưu đãi quản lý vừa đảm bảo việc tiến bộ của phân khúc vừa giải quyết được khủng hoảng.

* Như bộ trưởng đã khẳng định chủ trương và các biệt đãi của bộ nhằm giúp người thu nhập thấp cũng có khả năng diện kiến được nhà ở, thế nhưng vừa qua gói 30.000 tỉ đồng được toan tính dành cho các dự án bất động sản nhà mặt phố ở xã hội, người lương bổng thấp mà gần một năm nay tài chính giải ngân mới chỉ vỏn vẹn 1.600 tỉ. Điều này cho thấy sự kết hợp giữa Bộ Xây dựng với các cơ quan tác dụng khác đang có vấn đề?

- Có nhiều lý do dẫn đến gói này giải ngân thấp. Thứ nhất, mục đích gói này thi hành chiến lược nhà ở quốc gia, trợ giúp tín dụng cho người trở ngại về nhà ở, không đảm bảo để thanh toán theo cơ chế thị trường (cụ thể có tám đối tượng) chứ không phải mục tiêu mang gói này ra để “cứu” bất động sản. Và để giải ngân gói này nhanh phải có nhiều nhà ở từng lớp hoặc nhà ở có giá thành dưới 15 triệu đồng/m2, tổng diện tích dưới 70m2.

Tuy nhiên, hiện tại chiến lược nhà ở nước nhà chúng mình mới thi hành và tất cả chính sách đang hoàn chỉnh. Vì vậy thi hành chiến lược nhà ở quốc gia, trong đó có nhà ở xã hội, bây giờ mới là bước khởi điểm và các biệt đãi mới đang trong giai đoạn đầy đủ nên cần có thêm thời gian. Những nước có thu nhập bình quân đầu người cao vẫn phải phát triển nhà ở xã hội, tức nhà ở xã hội phát triển không phải chục năm mà vài chục năm. Vì vậy phải mau chóng tăng cung nhà ở tầng lớp lên. Riêng TP.HCM từ nay đến năm 2015 cần dao động 130.000 căn nhà mặt phố ở xã hội, Hà Nội cũng cần tương đương như thế. Chưa kể các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai... mỗi tỉnh cũng cần hàng chục ngàn căn nhà mặt phố ở tầng lớp cho công nhân, người dân.

* Vậy gói 30.000 tỉ đồng vướng ở điểm nào mà người dân và cả công ty vẫn chưa thể tiếp kiến được như mong đợi?

- Có doanh nghiệp, người dân làm nhà phố ở từng lớp rồi nhưng điều cần tiếp theo là đề án phải hoàn chỉnh, trọn vẹn pháp lý, phải được phê duyệt. Đây lại là trách nhiệm của chính quyền địa phương các cấp chứ không phải bộ hay trung ương. Ở đây tôi muốn nhấn mạnh là phải đẩy nhanh thủ thô lỗ đầu tư xây dựng của dự án nhà mặt phố ở xã hội. Chẳng kì hạn như thủ thô tục chuyển đổi từ dự án nhà phố ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội, các địa phương phải làm nhanh thủ thô tục cho chủ đầu tư, có như vậy “ông” ngân hàng mới dám cho vay vốn.

* Ước tính chỉ riêng TP.HCM, lực lượng cán bộ công chức nhân viên hưởng lương từ chính sách lên đến 150.000 người, chưa tính hàng chục ngàn người lương bổng thấp thuộc diện được mua nhà mặt phố ở xã hội theo nghị định 71. Nhưng nhiều người sau thời điểm chạy lo giấy tờ, hồ sơ, chứng thực, bằng khen... để được xét duyệt qua “vòng loại”, cũng đành bỏ cuộc vì thủ tục quá nhiêu khê?

- Đúng là nhiều người có nhu cầu mua nhà mặt phố ở xã hội có diện tích dưới 70m2, giá chuyển nhượng dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng không diện kiến được là do vướng các thủ tục công nhận hoàn cảnh cho vay. Ở đây trách nhiệm lớn nhất là của chính quyền địa phương cơ sở, cấp phường, xã, quận, huyện... nơi xác nhận điều kiện nhà mặt phố ở cho người dân. Thứ hai, là bổn phận của ngân hàng, do đây là các khoản vay phải thu hồi nên bank cũng quản lý chặt, phải đủ điều kiện họ mới giải ngân. Tuy nhiên không phải vì thế mà để người có nhu cầu và đủ hoàn cảnh vay nhưng không vay được. Đây là những vấn đề cần phải khắc phục. Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô tục nghiên cứu, lắng tai quan điểm của người dân để làm thế nào giản dị nhất các thủ thô tục xác nhận hoàn cảnh cho vay.

* Nhiều quan điểm cho rằng để thị trường BĐS tiến bộ trở lại cần có chiến lược đón nhận của các nguồn lực của các thành phần kinh tế tham gia, kể cả việc nới lỏng điều kiện cho người ngoại quốc mua nhà... Điều này được Bộ Xây dựng hấp thụ như thế nào?

- Hiện nay một tín hiệu rất mừng là người mua nhà phố cốt yếu để ở, khác một thời kỳ BDS sốt ảo bởi thị trường toàn người đầu cơ mua đi chuyển nhượng lại. Tuy nhiên, tháo gỡ thiếu thốn phân khúc nhà đất cần một chiến lược tiến bộ dài như tôi đề cập ở trên. Vừa rồi chúng tôi có đưa ra một loạt giải pháp, trong đó có những phương thức tháo gỡ trở ngại thị trường nhà đất gắn với việc thi hành chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Mặt khác, chúng ta phải cớ sao để thu hút nguồn lực của các thành phần kinh tế, kể cả cho ngoại quốc vào đầu tư lĩnh vực này để tạo ra những công trình mới, tạo ra tiêu dùng nhiều, tăng cầu của nền kinh tế kéo theo các chuyên ngành khác của nền kinh tế như đấu vật liệu xây dựng dựng, nội thất, thép, điện... phát triển.

Như vừa qua có kiến nghị lưu ý một số dự án được chuyển sang nền đất cho người dân có quan tâm nhà mặt phố ở để gia tộc tự thi công thay vì CĐT xây ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều này hợp lý để huy động nguồn lực của người dân nhưng song song ở đây vừa cung cấp quan tâm người dân vừa thích hợp trình độ của họ.

XUÂN TOÀN - ĐÌNH DÂN thực hiện

Tuổi trẻ

Hướng dẫn chôm tục thế chấp nhà ở ảnh vách trong tương lai

Ngày 25/4/2014, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường đã ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo lăm le tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 (Nghị định 71) của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

Theo đó, Thông tư này chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai (bao gồm thủ tục thế chấp, công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp) của tổ chức, cá nhân để vay vốn tại tổ chức tín dụng mua nhà phố ở trong dự án phát triển nhà mặt phố ở, đề án đầu tư xây dựng khu đô thị (sau đây gọi tắt là dự án đầu tư xây dựng nhà ở) của doanh nghiệp kinh doanh nhà đất theo dự định tại Khoản 2 Điều 61 của Nghị định số 71 của Chính phủ.

Thông tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà phố ở hình thành trong mai sau của hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa được thi công trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng; và việc thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong mai sau để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.

Thông tư lăm le rõ các nguyên tắc thực hiện thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai, bao gồm:

(i) Tổ chức tín dụng nhận thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa để cho vay vốn mua nhà ở của công ty kinh doanh nhà đất phải chấp hành theo ấn định tại Thông tư này, lăm le của luật pháp khác có liên quan.

(ii) Việc thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi nhà phố ở đó đã có đủ các điều kiện thế chấp quy định tại Điều 6 của Thông tư này.

(iii) Giá trị nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá trị nhà ở được xác định tại thời khắc ký kết giao kèo bán nhà ở.

(iv) Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo theo tấp tễnh tại Thông tư này.

(v) Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà phố ở trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở của công ty mua bán bất động sản.

(vi) Trường hợp nhà phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng giao dịch nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp thô tục thế chấp nhà ở đó tại tổ chức tín dụng theo ấn định tại Thông tư này ban biet thu lang quoc te thang long bán chung cư the pride hải phát. Trường hợp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo lăm le tại Thông tư này thì không được tiếp thô lỗ thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó.

(vii) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà phố ở đã được công ty mua bán BĐS thế chấp để thi hành nghĩa vụ dân sự khác thì công ty kinh doanh BĐS phải thực hiện thủ tục đăng ký đổi thay nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà mặt phố ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân.

(viii) Trước khi thực hiện thủ thô lỗ cấp Giấy chứng nhận, bên thế chấp và bên nhận thế chấp có khả năng thỏa thuận sửa đổi nội dung giao kèo thế chấp đã ký hoặc ký hợp đồng thế chấp mới.

(ix) Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp chấp hành việc đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo hình thức đăng ký ghi nhận trên cơ sở thông báo được kê khai trên lẻ loi yêu cầu đăng ký bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Người đòi hỏi đăng ký kê khai hồ sơ đăng ký và phải chịu bổn phận trước luật pháp về tính hợp pháp, chuẩn xác của thông báo được kê khai và các loại tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ đăng ký.

Về nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn theo ấn định tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là chung cư căn hộ được xây dựng trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà phố ở riêng lẻ (bao gồm nhà phố biệt thự, nhà ở liền kề) được xây dựng trong đề án đầu tư thi công nhà ở.

Nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp tại tổ chức tín dụng phải có đủ các hoàn cảnh sau đây:

(i) Đã có kiểu dáng kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng hoàn tất phần móng nhà mặt phố ở, đã hoàn tất thủ thô tục giao dịch và có giao kèo chuyển nhượng ký kết với công ty mua bán nhà đất theo lăm le của luật pháp về nhà mặt phố ở hoặc nhà phố ở đã được giao kèo cho bạn nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lăm le của pháp luật;

(ii) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành đồng ý hành chính của cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho bạn nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo dự định của pháp luật;

(iii) Thuộc dự án bất động sản đầu tư thi công nhà ở mà dự án bất động sản này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có mong muốn giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với đề án đầu tư thi công nhà mặt phố ở xã hội.

Thông tư có 04 Chương và 34 Điều quy định cụ thể về: Hồ sơ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai; Quyền và bổn phận của: Bên thế chấp, bên nhận thế chấp, doanh nghiệp mua bán bất động sản, Sàn giao dịch BĐS đối với nhà phố ở thương mại thế chấp; Thủ thô lỗ công chứng giao kèo thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Đăng ký và cung ứng thông tin về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Trách nhiệm của: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong việc thực hiện Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực chấp hành kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà ở.

sbv

Trực tuyến ĐHĐCĐ Đất Xanh: Kế hoạch tăng nguyên “khủng” lên 1,250 tỷ đồng

Chiều 12/05, CTCP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2014 để thông qua hoạch định tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên mức 1,250 tỷ đồng trong năm nay.

16h36:Đại hội phê duyệt hết tất thảy các tờ trình

Chưa có kế hoạch đầu tư ra nước ngoài

15h50:Đại hội thảo luận

Theo nhận định hoàn cảnh thị trường BĐS sắp tới sẽ điển tích cực hơn, vậy DXG dự tính cho tác phẩm trong thời điểm tới như thế nào?

Chủ tịch Lương Trí Thìn cho biết, thời khắc phân khúc BĐS đang nóng (năm 2007) thì DXG đã chuẩn bị cho thị trường nhà phố có giá dưới 1 tỷ đồng (phân khúc thứ hạng C) bán chung cư the pride hải phát ban biet thu lang quoc te thang long.

Chính điều này mà trong năm 2013, DXG đã chuyển nhượng được rất nhiều sản phẩm ở thị trường này, thâm chí có dự án chỉ chuyển nhượng trong 1 ngày là hết sạch.

Sắp tới, tại khu vực phía Nam, DXG sẽ tiếp thô tục tụ tập vào thị trường từ 1.2 tỷ trở lại, tương ứng giá giao dịch dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô mỗi nhà chung cư dưới 60m2.

Riêng tại Hà Nội, DXG sẽ tụ tập vào thị trường sản phẩm dưới 2 tỷ đồng.

Đó là về phân khúc căn hộ, còn về dự án khu đô thị, DXG sẽ tiếp thô lỗ mở rộng sang địa điểm tại Đồng Nai, Phú Quốc.

Chiến lược 5 năm tới, DXG sẽ chuẩn bị những quỹ đất sạch nhằm triển khai những dự án nhanh và thu tiền nhanh.

Xin cho biết tình thế chấp hành dự án Sunview Town, 4S Linh Đông và đề án Lê Văn Thiêm?

Dự án Sunview Town đã bắt đầu xây dựng vào năm 2013. Hiện nay, DXG đã bắt đầu làm thi công Block A3 (330 căn hộ) và bán hơn 300 căn. Block A2 dự định sẽ mở giao dịch vào quý 3 và Block A1 sẽ mở giao dịch vào quý cuối năm.

Đối với đề án 4S Linh Đông và đề án Lê Văn Thiêm, công ty đã giao dịch hết các căn hộ.

Tại sao lại tăng vốn dù năm 2013 đã hai lần tăng vốn?

Chủ tịch DXG cho hay với quy mô của Tập đoàn hiện nay thì vốn 750 tỷ đồng là rất bé. Bên cạnh đó, DXG đang tập kết mạnh vào thị trường khu đô thị hỗn tạp (căn hộ, dịch vụ…); mở ra sang thị trường tại Hà Nội (không dừng lại ở đầu tư thứ cấp mà tiếp tục đầu tư xây dựng) và tập kết vào mảng nhà đất du lịch (ưu tiên ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…).

Cụ thể hơn, chiến lược của DXG trong thời điểm tới sẽ tụ tập vào 3 trục chính: dịch vụ, đầu tư và xây dựng dựng. Trên cơ sở đó, DXG sẽ đẩy mạnh các thương vụ M&A, mua lại các dự án bất động sản với giá đón nhận được để tạo lợi nhuận cao.

Do đó, việc tăng vốn sẽ tạo ra cơ hội, tạo ra danh mục, quỹ đất cho DXG. Đấy là lý do cớ sao HĐQT DXG quyết định đưa ra kế hoạch tăng vốn mặc dù năm 2013 đã thực hiện tăng vốn gấp đôi.

DXG có chiến lược đầu tư ra nước ngoài không?

Từ đây cho đến 5 năm tới DXG sẽ không đầu tư ra ngoại quốc mà chỉ ra ngoại quốc kêu la đầu tư cùng DXG để tham dự các đề án trong nước.

VietABank cử người vào HĐQT?

15h36:Miễn nhiệm và bổ dụng Thành viên HĐQT

Miễn nhậm chức danh Thành viên HĐQT đối với ông Trần Minh Toàn theo đơn từ nhiệm 15/04/2014 vì lý do cá nhân.

Qua đó, HĐQT trình ĐHĐCĐ phê chuẩn việc bổ dụng ông Trần Việt Anh làm Thành viên HĐQT DXG thay thế cho ông Trần Minh Toàn. Được biết, ông Trần Việt Anh ngày nay là Phó Văn phòng HĐQT, Phó GĐ khối GS&QLRR Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank).

14h30: Đại hội khai mạc với 77 cổ đông trực tiếp tham dự, đại diện cho 67.57% mật độ có quyền biểu quyết.

Kế hoạch lãi 125 tỷ đồng, phát hành 50 triệu cp

Sau khi vượt kế hoạch lãi năm 2013, DXG đặt kế hoạch doanh thu thuần năm 2014 tại 520 tỷ đồng và lãi ròng 125 tỷ đồng, cùng tăng hơn 50% so với kết quả đạt được trong năm 2013.

Về cổ tức, HĐQT DXG cho biết sẽ căn cứ vào thành tựu kinh doanh để mong muốn thanh toán nhưng cũng sẽ không vượt qua 10%.

Lãi sau thuế qua các năm của DXG (tỷ đồng) 2014: Số liệu hoạch định

Ngoài ra, trong năm nay, DXG dự định sẽphát hành 50 triệu cp để tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1,250 tỷ đồng trong quý 4/2014, giá phát hành là 10,000 đồng/cp. Cụ thể, DXG sẽphát hành 18.75 triệu cp cho cổ đông đã đi vào hoạt động với giá dự kiến bằng mệnh giá và theo tỷ lệ 4:1.

Bên cạnh đó, DXG cũng sẽphát hành 25.7 triệu cp cho cổ đông chiến lược với giá không thấp hơn 10,000 đồng/cp. Số cổ phần cho đối tác chiến lược này sẽ bị ranh giới bán trong vòng 12 tháng.

Cuối cùng làphát hành 5.25 triệu cp để trả cổ tức với tỷ lệ chấp hành quyền là 100:7từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa môi giới và300,000 cp theo chương trình chọn lựa người cần lao từ nguồn thặng dư vốn cổ phần hoặc lãi lũy kế.

Tiền của đợt phát hành được thường dùng cho 2 dự án (bao gồm cả nhận giao dịch dự án) là Dự án chung cư nhà chung cư Riverside Garden, Quận Thủ Đức, TPHCM và dự án Green City, Quận 9, TPHCM.

Năm 2013: Doanh thu bán BĐS chiếm 47%

Kết thúc năm số tiền 2013, DXG ghi nhận doanh thu thuần gần 343 tỷ đồng, giảm 15% so cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu 2013 thì vận hành mua bán BDS (dự án túc trực tiếp đầu tư/đầu tư sơ cấp) đạt 160 tỷ đồng, xâm chiếm tới 47% doanh thu và lợi nhuận gộp là 75 tỷ đồng, chiếm 37% tổng lợi nhuận gộp. Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động giao dịch nhà đất năm 2013 là 47%, cao hơn nhiều so với mức 27% năm 2012 và 44% ở năm 2011.

Trong khi đó, vận hành dịch vụ, phân phối nhà đất (bao gồm môi giới, đầu tư thứ cấp) đem đến doanh thu và các khoản lợi nhuận tương đối là 178 tỷ đồng doanh thu (đóng góp 52% tổng doanh thu) và 131 tỷ đồng lợi nhuận (đóng góp 64% tổng lợi nhuận gộp). Tỷ suất lợi nhuận gộp của vận hành dịch vụ, phân phối nhà đất năm 2013 là 74%, giảm nhẹ so với mức 79% của năm 2012 và 88% của năm 2011.

Lãi ròng đạt 82.76 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước và song song vượt 18% định mức hoạch định đề ra.

Về cổ tức 2013, ĐHĐCĐ thường niên 2013 đã thông qua hoạch định tạm thời ứng cổ tức 2013 nhưng không vượt quá 10%. Tuy nhiên, HĐQT DXG quyết định không chi trả trợ thời ứng cổ tức mà trình cổ đông hoạch định trả cổ tức 7% bằng cổ phiếu.

Tổng nợ phải trả của toàn Tập đoàn Đất Xanh tại 31/12/2013 là 604 tỷ đồng (chiếm 48% tồng nguồn vốn) tăng 367 tỷ đồng tương đương 155% so với năm 2012. Trong cơ cấu nợ phải trả thì nợ ngắn hạn là 531 tỷ đồng, xâm chiếm 42% tổng nguồn vốn, nợ ngắn hạn chủ yếu là các điều khoản nợ thương nghiệp như: phải trả cho người mua bán và người tham quan trả tiền trước là 179 tỷ đồng ban biet thu cau giay gia re.

Đối với điều khoản nợ thời gian dài 73 tỷ đồng thì cốt yếu là nợ dài hạn tài trợ đề án Sunview Town (69 tỷ đồng), điều khoản nợ này có thời gian đáo thời hạn là vào năm 2018.

Sanh Tín

Công Lý

Nhà xã hội, nhà yêu thương mại: Nhà này giá như rẻ hơn?

Mặc dù được ưu đãi nhiều về tín dụng, đất cát nhưng mà nhà phố từng lớp vẫn đang chật đánh vật khi phải cạnh tranh về giá với nhà phố thương mại.

Dự án nhà phố xã hội có cạnh tranh nổi với nhà mặt phố thương mại giá rẻ? Ảnh minh họa

Khi xây dựng các dự án nhà mặt phố tầng lớp thì các CĐT đươc miễn là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuế lương doanh nghiệp mua bán chung cư hà nội giá rẻ mua ban nha dat ha noi gia re. Tuy được hưởng những biệt đãi về đất, thuế nhưng tại Hà Nội vô vàn các dự án nhà mặt phố ở từng lớp đang triển khai, nếu chỉ nhìn vào mặt bằng giá thì rất khó phân biệt đâu là các đề án nhà mặt phố xã hội, và đâu là nhà phố thương mại. Bởi lẽ, trên cùng một khu vực, tuyến đường thì các dự án bất động sản nhà xã hội đắt giá suýt soát và cao hơn nhà thương mại.

Cụ thể, dự án bất động sản nhà phố xã hội 143 Trần Phú, Hà Đông do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển thành thị Sông Đà làm CĐT có giá tạm tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì). Từ đề án nhà phố tầng lớp này, nhìn sang bên cạnh thì dự án bất động sản căn hộ Viện 103 Văn Quán đang được rao giao dịch trên thị trường từ 13,9 - 14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Bên cạnh đó, đề án Văn Phú - Victoria do doanh nghiệp cổ phần Đầu tư Văn Phú làm chủ đầu tư, mức giá cũng chỉ từ 14,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ.

Như vậy tại khu vực quận Hà Đông, nhà phố xã hội đang đắt giá cao hơn từ 1,5 đến hơn 2 triệu đồng/m2 với nhà thương nghiệp cùng khu vực.

Cũng tương tự, trên trục đường vành đai 3, khu vực tây nam Linh Đàm một dự án bất động sản xã hội do doanh nghiệp Bic Việt Nam làm CĐT cũng đưa ra mức giá 12,6 triệu đồng/m2.Trong khi đó, chỉ cách nhau chưa đầy 1km thì dự án Kim Văn Kim Lũ cũng ở khu vực Linh Đàm chỉ có giá từ 10 - 14 triệu đồng/m2.

Đáng lưu ý, không chỉ giá đắt hơn nhà mặt phố thương mại mà nguồn cung nhà xã hội cũng không nhiều. Cụ thể, Hà Nội hiện mới bắt đầu 14 dự án nhà cho người thu nhập thấp, quy mô hơn 11.900 căn. Đánh giá về con số ít oi nhà xã hội này, Bộ Xây dựng cho rằng quá ít so với nhu cầu thực tế.

Nhận xét về hiện tượng nhà mặt phố ở từng lớp có nơi đắt hơn nhà mặt phố thương mại, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng mặc dầu đực chính sách nhưng bản thân doanh nghiệp làm nhà ở xã hội phải tranh giành với nhau và còn phải tranh giành với cả thị trường nhà ở thương mại ban chung cu nam trung yen gia re. Thứ trưởng Bộ Xây dựng phụ trách phân khúc bất động sản nói: "Giá bán là giá thị trường, nhà mặt phố nước không thẩm tra mức trần mà chỉ kiểm rà soát lợi nhuận, chủ đầu tư chỉ được lãi tối đa là 10%.

Nói về chính sách về đất nhưng không tạo được sự dị biệt về giá giữa nhà từng lớp và nhà mặt phố thương mại, ông Nam cho rằng với các doanh nghiệp làm nhà từng lớp tuy nhà mặt phố nước không thu tiền đất nhưng doanh nghiệp phải đi mua của dân, phải làm hạ tầng nên mua đất với giá đắt, hạ tầng tốt thì giá cao.

Theo Laodong

Những vùng giàu Hà Nội: Biệt thự Hồ Tây, gia gắng lan truyền đời

Nằm ẩn mình sau những rặng cây xanh, hưởng trọn vẹn không khí trong lành của hồ nước, khu vực Hồ Tây từ lâu đã trở thành khu sống của giới nhà mặt phố giàu Hà Thành bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hồ Tây là nơi đến thư giãn của người Hà Nội và cũng là nơi ở lý tưởng của những người nước ngoài đang sống và làm việc ở chốn Hà Thành, với hàng trăm ngôi biệt thự phía Tây.

 

Sở hữu phong cảnh vốn có của thiên nhiên, gắn liền với lịch sử lâu thế hệ của thủ đô đã làm cho khu biệt thự ven Hồ Tây thêm ý nghĩa mua ban biet thu lien ke gia re. Vị trí ngay giữa trọng tâm thủ đô nên rất tiện ích cho những quan tâm mua sắm cũng như vui chơi giải trí. Mặt hồ rộng, không gian cây xanh nhiều, dịch vụ tiện ích..tất cả tạo nên một không gian sống yên bình, lãng mạn và không kém phần hiện đại. Hiện tại ở Việt Nam chưa có khu vực tương tự lôi cuốn như khu Hồ Tây.

 

Hồ Tây hình thành khu sống của giới đại gia Hà Nội

 

Theo khảo sát, những căn biệt thự của giới nhà phố giàu ở đây rộng hàng trăm mét vuông. Chủ nhân của những ngôi nhà phố trăm tỷ này chính yếu là người gốc Hà Nội, Việt kiều, doanh nhân, còn đối tượng thuê thường là người ngoại quốc đang vận hành tại Hà Nội. Không chỉ gây choáng ngợp bởi giá trị hàng chục tỷ đồng, các villa này còn được qui hoạch theo phong cách độc đáo, không đụng hàng. Các biệt thự, nhà mặt phố hàng với các kiểu kiến trúc khác nhau đã phơi giả tảng giàu sang, quý phái. Khu villa Vườn Đào là nơi tụ họp của rất nhiều đại gia với hàng trăm biệt thự triệu đô, đẳng cấp.

 

Đơn cử như villa của bầu Kiên nằm tại cuối ngõ 27 đường Xuân Diệu (phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội) vị trí sừng sững bên ven hồ Tây, rộng khoảng 500 m2, với 3 mặt tiền, um tùm những cây cảnh giá trị, đẹp mắt, có hồ bơi rộng 100m2, villa thi công kiểu Pháp... Nếu tính giá trị trên thị trường từ dao động 300 triệu đồng/m2 tại Khu 13ha Tây Hồ, nơi biệt thự Bầu Kiên tọa lạc, thì căn villa 500m2 của Bầu Kiên trị giá hàng trăm tỷ đồng.

 

Bà Vân, chủ một ngôi biệt thự hơn 400m2 ở phường Quảng An cho hay, nếu tính theo giá cả trường khoảng 300 triệu đồng/m2, ngôi nhà phố bà lên tới 120 tỷ đồng. Theo bà Vân, nhiều người thực thụ sốc khi biết tới giá trị của những ngôi villa ở đây.

 

Biệt thự hàng trăm tỷ của bầu Kiên

 

Mặc phân khúc nhà đất đang giảm nhiệt, giá đất tại địa điểm tại quanh mặt nước Hồ Tây vẫn giữ được giá bán. Giá đất địa điểm tại hồ Tây nhàng nhàng khoảng 250 - 400 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu vực quanh Phủ Tây Hồ, địa điểm tại gần Quận uỷ Tây Hồ, địa điểm tại vườn đào gần đường Lạc Long Quân, địa điểm tại Phú Thượng được nhiều cư dân quan tâm.

 

Từ khi con đường ven hồ đường mở, hình thành một dãy biệt thự, liền kề sang trọng mới sát mặt hồ, giá trị vô hình và hữu hình của khu vực quanh Hồ Tây càng được tăng thêm nhiều lần, giá cao nhất, lên tới 300 - 400 triệu đồng/m2.

 

Biệt thự hồ tây có giá hàng chục tỷ

 

Theo anh Bình, đại diện một sàn BĐS tại Trung Hòa Nhân Chính, giá nhà ở địa điểm tại Hồ Tây vốn dĩ đã đắt. Khu vực này thường chỉ dành cho các đại gia mua để hưởng thụ, rất ít người dân thông thường có đủ hoàn cảnh mua để ở. Giá BĐS ở khu vực này làng nhàng dao động 250 – 300 triệu đồng/m2, tuy vậy rất ít giao dịch.

 

Ông Trần Ngọc Quỳnh, đại diện một CDT cho rằng, so với các địa điểm tại nội đô, cuộc sống quanh hồ Tây khá yên tĩnh và trong lành, riêng tây chính thành ra giới nhà mặt phố giàu luôn quan tâm.

 

“Khó có nơi nào ở Hà Nội nhiều cây xanh như Tây Hồ, chưa kể tới việc đường ven hồ được mở ra đã làm gia tăng giá thành bất động sản ở khu vực này. Những người giàu gia tộc chọn cuộc sống ẩn dật dưới những ngôi nhà phố cổng tường kín mít và cây cối bao quanh”, ông Quỳnh nói.

 

Nhà mặt tiền ven hồ có giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông

 

Thực tế, hiếm có địa điểm tại nào ở Hà Nội có địa thế đẹp như Hồ Tây. Từ ngàn xưa, người Hà Thành đã lấy Hồ Tây làm chuẩn, hình thành các ngôi làng đông đúc, phát triển làng nghề. Từ đó, cũng hình thành lên một khu vực tập hợp nhiều đại gia của Hà Nội, trong đó phải kể tới các khu vực Thuỵ Khuê, Tứ Liên, Quảng An.

 

Xét về môi trường sống, phong cảnh đẹp và nằm tại trung tâm, Hồ Tây luôn được xếp hạng đầu bảng. Đây là địa điểm tại yên tĩnh, gần hồ, nhiều cây xanh với không khí trong sạch và sự riêng biệt. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng ở đây rất tiến bộ với đủ các loại hình giải trí cung cấp nhu cầu sống như khách sạn, nhà hàng quốc tế, siêu thị, cơ sở chăm nom y tế, trường học quốc tế cho mọi lứa tuổi… Cơ sở hạ tầng ở đây rất phát triển, liên lạc thuận lợi, từ khu vực Hồ Tây, người quan tâm dễ dàng di chuyển vào trọng tâm thành phố, ra sân bay.

 

Nếu nói đến hồ Tây mà không nói đến khu linh tính thì quả thật thiếu sót lớn. Xung quanh hồ, ngoài các khu ăn uống, vui chơi, nghỉ ngơi còn có rất nhiều ngôi Đình, Chùa cổ kính với kiến trúc độc đáo và tiếng đũa lẫy lừng.

 

Hà Nội đang hình thành những khu dân cư mới sang trọng, những chốn định cư mới của giới nhà phố giàu. Tuy nhiên, theo ý kiến của cấu trúc sư Nguyễn Thanh Tùng, chẳng thể có một Hồ Tây thứ hai bát ngát, lung linh với những huyền thoại, truyền thuyết lí - ngay giữa lòng Thủ đô mua bán nhà đất thổ cư hà nội. “Giữa lòng thủ đô ồn ả và tấp nập, thật khó có xác xuất tìm một nằm tại nào có không gian sống "đáng để sống" như khu villa Hồ Tây.”, ông Tùng cho hay.

 

TheoDuy Anh

 

Bài trí nước trong nhà: Những điều cần lưu ý

Nước có thể đem lại cảm giác yên lành và tĩnh lặng, rất hữu dụng khi cư dân cần thư giãn bên cuốn sách sau một ngày vận hành mệt mỏi bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Thực ra, nước đem lại nhiều điều hơn là cảm giác thư thái, nó là biểu tượng sinh sống và là một nhân tố rất quan trọng.

Trong phong thủy, nước biểu tượng cho sự giàu sang và thịnh vượng ban chung cu vov me tri. Vị trí của nó trong phong thủy là độc đáo quan trọng. Để đạt được đề nghị này, cư dân có thể tự thi công một công trình nước trong nhà mình hoặc mua sẵn. Tuy nhiên, phải đảm bảo rằng nó đáp ứng các tiêu chuẩn phong thủy cụ thể cho nhà phố bạn.

Bạn nên hỏi quan điểm của chuyên gia phong thủy để có được lời khuyên về vị trí đặt nước hợp lý trong nhà phố bạn. Chỉ có họ mới đủ am tường để chỉ dẫn bạn những chi tiết phức tạp. Họ thường được sử dụng Bát quái để phân tích năng lượng trong không gian.

Bát quái giúp xác định vị trí hợp lý để đặt sản phẩm trang trí bằng nước. 5 yếu tố phong thủy hiện hữu trong nhà mặt phố người mua sẽ được coi xét thật kỹ lưỡng, cẩn thận.

Theo lý thuyết, các vật dụng trang trí bằng nước thường được đặt ở hướng Đông, Đông nam hoặc hướng Bắc trong nhà. Hướng Đông biểu tượng cho sức khỏe và gia đình. Hướng đông nam biểu trưng cho sự thịnh vượng và sung túc, trong khi hướng Bắc đại diện cho sự nghiệp và đường thế hệ của bạn.

Đặc biệt tránh đặt nước ở hướng nam căn nhà. Đây là hướng có liên can tới danh tiếng và danh tiếng của bạn. Yếu tố năng lượng tương đương với nó là lửa. Lửa và nước luôn tự khắc nhau, nên nếu đặt nước ở hướng nam sẽ tạo ra năng lượng tiêu cực, được biết với cái tên “Sát”. Theo các chuyên gia phong thủy, nhân tố Sát sẽ đem tới vận xui xẻo cho người mua và người thân trong gia đình.

Không nên trang hoàng nước trong phòng ngủ, bất cứ là hướng nào. Các chuyên gia cho biết, nước nếu đặt trong phòng ngủ sẽ đem lại sự lo âu, nên hãy đặt nó ở những không gian chung.

Nếu người mua muốn tăng cường năng lượng tích cực trong nhà, có thể thêm vào sản phẩm trang trí bằng nước vài viên đá phong thủy. Ngoài ra, nếu bạn mua loại đài phun nước có xác xuất đi lại các loại tinh dầu nhất quyết vào trong không khí, nó cũng sẽ tăng gấp đôi năng lượng có lợi trong nhà ban biet thu duong ven ho tay. Điều này cũng đồng nghĩa với sự giàu có và thịnh vượng hơn cho cư dân và những người nhà trong gia đình.

Theo CafeLand

Dân ngao ngấy ở đít đô ả Kiến Hưng có "không"

Không đèn đường, không vườn hoa, không trường học, không khu vui chơi là những cái “không” ở khu đô thị Kiến Hưng, khiến cho nhiều người sống trong ở khu đô thị này tỏ ra ngao ngán.

Đô thị quá nhiều “không”

Đô thị Kiến Hưng nằm tại cùng với làng Mậu Lương- Hà Đông- Hà Nội, cách khu dân cư Xa La- Hà Đông chừng 15m, vị trí giữa cánh đồng, tách bạch khỏi khu dân cư, tương tự một tù và đảo.Dự án nhà mặt phố lương bổng thấp Kiến Hưng được khởi công từ tháng 8-2010 do liên danh Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 làm chủ đầu tư, được thi công trên quy mô là 2,5ha, trong đó có 147 nghìn m2 sàn thi công dựng.Theo thông báo được công cha nội ban đầu thì đề án được quy hoạch với 5 tòa nhà, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khi xong sẽ cung ứng 1512 căn hộ dành cho người lương bổng thấp. Trong đó, Vinaconex Xuân Mai gánh vác 3 tòa cao 19 tầng là 19T3, 19T5 và 19T6 với tổng số 864 căn hộ, qui mô sàn thi công hơn 86 nghìn m2. Các tòa nhà đều có tầng hầm và các tầng dịch vụ đảm bảo phục vụ quan tâm thiết yếu cho đời sống của cư dân

Cuối tháng 11-2012, Vinaconex Xuân Mai đã khánh thành và bàn giao các chung cư thuộc toà nhà phố 19T3. Đầu năm 2013, neo đơn vị này tiếp tục bàn giao các nhà chung cư ở hai toà nhà mặt phố còn lại là 19T5 và 19T6.Dự án đã giao kèo được 3 tòa nhà mặt phố hơn một năm nay nhưng người dân trong khu dân cư vẫn phải sống trong cảnh tối tăm. Buổi tối khu dân cư như biệt lập. Toàn bộ đường vào khu dân cư đã có những kìm giữ đèn được dựng lên nhưng lại không có điện để chiếu sáng.

Bác Nguyễn Văn T., người dân sống ở căn hộ 19T5 chia sẻ: “Theo như dự án CDT đưa ra khu dân cư này còn có một trường học, khu vui chơi nhưng tôi về đây ở đã hơn một năm nay nhưng vẫn không thấy có gì cả. Vào buổi tối khu này còn không có điện chiếu sáng, cứ tối đen như mực chẳng ai dám đi đâu. Hơn nữa, ban quản trị tòa nhà mặt phố cũng chưa được thành lập. Chủ đầu tư đã họp với dân để thành lập ban quản trị tòa nhà mặt phố nhưng chẳng biết sao vẫn chưa thành lập được”.

Là khu đô thị biệt lập vị trí giữa cánh đồng, xa khu chợ trung tâm nên vấn đề sinh hoạt của người dân ở đây cũng không tiện lợi. Hiện đã có một số tiểu thương ở địa điểm tại Xa La vào dựng lên một chợ cóc nhỏ để phục vụ cho người dân, nhưng khu chợ được dựng lên bằng những tấm bạt khiến cho khu dân cư lại càng trở thành nhếch nhác.

Ngoài ra, hạ tầng cơ sở trong khu đô thị nhiều chỗ đã có dấu hiện xuống cấp. Chị Nguyễn Thị H., sống ở tòa nhà phố 19T5 chia sẻ: “Mới ở được có hơn 1 năm nhưng nhiều chỗ trong tòa nhà mặt phố đã bị rạn nứt, có nhà chung cư còn bong cả miếng thạch cao”.

“Tháo chạy”

Do khu đô thị Kiến Hưng là khu dân cư dành cho người lương bổng thấp nên không phải ai cũng có khả năng mua nhà mặt phố ở đây. Khi đề án hoàn thành chào bán, do có quá nhiều hồ sơ mua nhà nên người mua nhà mặt phố phải bốc thăm, nhiều người tỏ ra ân hận vì không mua được. Nhưng một số người tham quan được nhà lại đang tỏ ra “ngao ngán” sống trong khu đô thị có quá nhiều “không”.

Trên thực tế, sau một thời gian sinh sống, nhiều nhà chung cư ở Kiến Hưng đã được rao bán, cho thuê. Theo nhiều người dân ở khu đô thị, nhiều căn hộ ở đây đang được chào bán và đã có những nhà chung cư chào mua bán thành công. Mặc dù, những hoàn cảnh bán nhà của những chủ nhà chung cư chưa đủ.

Trong vai một người cần mua nhà, phóng viên được một “cò” bất động sản ở Xa La giới thiệu ở Kiến Hưng đang có rất nhiều chủ hộ rao bán. Khi tôi tỏ ra lo lắng điều kiện giao dịch nhà mặt phố không hợp lí, được một “cò” chuyển nhượng nhà mặt phố tiết lậu cách thức hợp thức hoá: “Nếu quyết định mua, hai bên sẽ làm giao kèo giao dịch giấy tay, có sự chứng kiến của bên thứ ba, cần thiết có khả năng thuê luật sư. Một phần tiền hợp đồng trích lại gửi dè xẻn đứng tên hai bên để làm phần đảm bảo. Theo ấn định của nhà phố nước hết kì hạn 10 năm, hoàn thành thủ thô lỗ sang tên, hai bên cùng ra ngân hàng ký rút tiền trả hết cho người bán”.

Theo Quyết định 34 (ngày 16-8-2010) của UBND thành phố ban hành dự định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý thường dùng nhà phố ở cho người có thu nhập thấp tại địa điểm tại đô thị. Quyết định nêu rõ: “Chỉ được phép chấp hành các bán nhà ở lương bổng thấp (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau khi trả hết tiền cho CDT và được cấp giấy chứng nhận quyền có được nhà mặt phố ở, nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký giao kèo mua bán nhà. Các mua bán về nhà mặt phố ở lương bổng thấp sau thời gian 10 năm kể trên được thi hành theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Trong trường hợp đã trả hết tiền mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời gian ký giao kèo mua bán nhà mặt phố ở thì người tham quan nhà ở lương bổng thấp chỉ được giao dịch (nếu có nhu cầu) cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương hoặc CĐT dự án để bán cho đối tượng được mua nhà mặt phố ở thu nhập thấp (theo giá bán không được vượt quá mức giá nhà phố ở lương thấp cùng loại tại thời khắc bán)”.

Quy định là như vậy, nhưngsống trong khu đô thịthiếu thốn quá nhiều, tách biệt khu dân cư khiến cho nhiều người dân tỏ ra thất vọng, dù chưa đủ hoàn cảnh để chuyển nhượng nhà, nhiều vẫn đang rao giao dịch bằng nhiều hình thức để “tháo chạy”.

TheoHải Quan

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Thị dài bất rượu cồn sản đã "ấm" lên

Trong chương trình Dân hỏi - Bộ trưởng đáp ngày 27/4, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã khẳng định thị trường BĐS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng mình có thể lạc quan về tương lai của thị trường.

Trả lời câu hỏi "Với khuynh hướng của thị trường như hiện nay, Bộ trưởng đã yên lòng với thị trường BDS không?" mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Bộ Trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh, khi phân khúc bất động sản trầm lắng, đóng băng nhóm có nhiều chuyên viên quan tâm lo phiền cho phân khúc và có cách phân tích khác nhau, quan niệm khác nhau là có cứu hay không cứu thị trường BĐS. Với trách nhiệm là cơ quan Chính phủ quản lý chuyên ngành nhà đất và nhà mặt phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình thế thực tại của nền kinh tế Việt Nam cũng như đánh giá một cách thâm trầm những nguyên do gây ra gặp khó của thị trường. Từ đó kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống những phương thức đồng bộ để tháo gỡ khó khăn.
Trong đó phải tôn trọng một nguyên tắc là khắc phủ phục lệch pha cung cầu BĐS nhưng một tiêu chuẩn tận tình quan trọng nữa là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của phân khúc nhà đất với việc chấp hành chiến lược nhà mặt phố ở quốc gia. Tức là BĐS, nhà mặt phố ở làm ra phải đến được với người dân để người dân nghèo cũng có nhà. Từ đó các hệ thống biện pháp đã được đưa ra, đặc biệt là Nghị quyết 02 của Chính phủ năm 2013 với các phương án về cơ cấu lại các dự án, các ưu đãi về tài khóa, về thuế, về tín dụng cũng như đề nghị bổn phận của các chủ thể tham gia phân khúc BĐS.

"Và đến nay chúng ta thấy rằng phân khúc nhà đất đã ấm lên từ cuối năm 2013 và đặc trưng là quý 1 và nửa tháng 4 năm 2014 thì chuyển nhượng BDS tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ quý 1 năm 2013. Giá BĐS nhìn chung không giảm, có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BDS giảm, đến 15/4/2014 thì tồn kho bất động sản đã giảm 34,4%.Như vậy, phân khúc BĐS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng mình có thể lạc quan về mai sau của thị trường BĐS trong thời khắc tới", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.

Tuy nhiên, theo Bộ Trưởng "thị trường BDS là thị trường có biến diễn phức tạp và còn nhiều gặp khó do còn nhiều dự án bất động sản mà các CĐT không đủ năng lực thi hành dự án bất động sản vẫn còn đó, thành thử chúng ta không chủ quan và tiếp tục theo đòi để có những phương pháp kịp thời để điều chỉnh để phân khúc lành mạnh".

Được biết, trong Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về phân khúc nhà đất vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnhNormal0falsefalsefalseEN-USX-NONEX-NONEMicrosoftInternetExplorer4thị trường BĐS năm 2014 sẽ có biến chuyển theo hướng điển tích cực. Cụ thể, thị trường bất động sản nhà mặt phố ở trong năm 2014 sẽ tiếp thô lỗ có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung tác phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá giao dịch dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại công trình tiếp thô tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ, trung và đẳng cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có nằm tại thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Cũng theo Bộ trưởng, các dự án nhà đất xa trung tâm, hạ tầng không thuận tiện vẫn ít có giao dịch. Các nhà phố đầu tư không có năng lực số tiền và kinh nghiệm, đầu tư các dự án bất động sản không phù hợp với quan tâm của phân khúc hoặc có lượng cho vay lớn sẽ tiếp thô lỗ gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp ban biet thu duong ven ho tay. Người mua nhà phố sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến này vì những dự án bất động sản do các nhà đầu tư chuyên nghiệp thực hiện sẽ có giá cả hợp lý, chất lượng xây dựng dựng, chất lượng quản lý sẽ tốt hơn.