Dân ngao ngấy ở đít đô ả Kiến Hưng có "không"

Không đèn đường, không vườn hoa, không trường học, không khu vui chơi là những cái “không” ở khu đô thị Kiến Hưng, khiến cho nhiều người sống trong ở khu đô thị này tỏ ra ngao ngán.

Đô thị quá nhiều “không”

Đô thị Kiến Hưng nằm tại cùng với làng Mậu Lương- Hà Đông- Hà Nội, cách khu dân cư Xa La- Hà Đông chừng 15m, vị trí giữa cánh đồng, tách bạch khỏi khu dân cư, tương tự một tù và đảo.Dự án nhà mặt phố lương bổng thấp Kiến Hưng được khởi công từ tháng 8-2010 do liên danh Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 làm chủ đầu tư, được thi công trên quy mô là 2,5ha, trong đó có 147 nghìn m2 sàn thi công dựng.Theo thông báo được công cha nội ban đầu thì đề án được quy hoạch với 5 tòa nhà, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khi xong sẽ cung ứng 1512 căn hộ dành cho người lương bổng thấp. Trong đó, Vinaconex Xuân Mai gánh vác 3 tòa cao 19 tầng là 19T3, 19T5 và 19T6 với tổng số 864 căn hộ, qui mô sàn thi công hơn 86 nghìn m2. Các tòa nhà đều có tầng hầm và các tầng dịch vụ đảm bảo phục vụ quan tâm thiết yếu cho đời sống của cư dân

Cuối tháng 11-2012, Vinaconex Xuân Mai đã khánh thành và bàn giao các chung cư thuộc toà nhà phố 19T3. Đầu năm 2013, neo đơn vị này tiếp tục bàn giao các nhà chung cư ở hai toà nhà mặt phố còn lại là 19T5 và 19T6.Dự án đã giao kèo được 3 tòa nhà mặt phố hơn một năm nay nhưng người dân trong khu dân cư vẫn phải sống trong cảnh tối tăm. Buổi tối khu dân cư như biệt lập. Toàn bộ đường vào khu dân cư đã có những kìm giữ đèn được dựng lên nhưng lại không có điện để chiếu sáng.

Bác Nguyễn Văn T., người dân sống ở căn hộ 19T5 chia sẻ: “Theo như dự án CDT đưa ra khu dân cư này còn có một trường học, khu vui chơi nhưng tôi về đây ở đã hơn một năm nay nhưng vẫn không thấy có gì cả. Vào buổi tối khu này còn không có điện chiếu sáng, cứ tối đen như mực chẳng ai dám đi đâu. Hơn nữa, ban quản trị tòa nhà mặt phố cũng chưa được thành lập. Chủ đầu tư đã họp với dân để thành lập ban quản trị tòa nhà mặt phố nhưng chẳng biết sao vẫn chưa thành lập được”.

Là khu đô thị biệt lập vị trí giữa cánh đồng, xa khu chợ trung tâm nên vấn đề sinh hoạt của người dân ở đây cũng không tiện lợi. Hiện đã có một số tiểu thương ở địa điểm tại Xa La vào dựng lên một chợ cóc nhỏ để phục vụ cho người dân, nhưng khu chợ được dựng lên bằng những tấm bạt khiến cho khu dân cư lại càng trở thành nhếch nhác.

Ngoài ra, hạ tầng cơ sở trong khu đô thị nhiều chỗ đã có dấu hiện xuống cấp. Chị Nguyễn Thị H., sống ở tòa nhà phố 19T5 chia sẻ: “Mới ở được có hơn 1 năm nhưng nhiều chỗ trong tòa nhà mặt phố đã bị rạn nứt, có nhà chung cư còn bong cả miếng thạch cao”.

“Tháo chạy”

Do khu đô thị Kiến Hưng là khu dân cư dành cho người lương bổng thấp nên không phải ai cũng có khả năng mua nhà mặt phố ở đây. Khi đề án hoàn thành chào bán, do có quá nhiều hồ sơ mua nhà nên người mua nhà mặt phố phải bốc thăm, nhiều người tỏ ra ân hận vì không mua được. Nhưng một số người tham quan được nhà lại đang tỏ ra “ngao ngán” sống trong khu đô thị có quá nhiều “không”.

Trên thực tế, sau một thời gian sinh sống, nhiều nhà chung cư ở Kiến Hưng đã được rao bán, cho thuê. Theo nhiều người dân ở khu đô thị, nhiều căn hộ ở đây đang được chào bán và đã có những nhà chung cư chào mua bán thành công. Mặc dù, những hoàn cảnh bán nhà của những chủ nhà chung cư chưa đủ.

Trong vai một người cần mua nhà, phóng viên được một “cò” bất động sản ở Xa La giới thiệu ở Kiến Hưng đang có rất nhiều chủ hộ rao bán. Khi tôi tỏ ra lo lắng điều kiện giao dịch nhà mặt phố không hợp lí, được một “cò” chuyển nhượng nhà mặt phố tiết lậu cách thức hợp thức hoá: “Nếu quyết định mua, hai bên sẽ làm giao kèo giao dịch giấy tay, có sự chứng kiến của bên thứ ba, cần thiết có khả năng thuê luật sư. Một phần tiền hợp đồng trích lại gửi dè xẻn đứng tên hai bên để làm phần đảm bảo. Theo ấn định của nhà phố nước hết kì hạn 10 năm, hoàn thành thủ thô lỗ sang tên, hai bên cùng ra ngân hàng ký rút tiền trả hết cho người bán”.

Theo Quyết định 34 (ngày 16-8-2010) của UBND thành phố ban hành dự định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý thường dùng nhà phố ở cho người có thu nhập thấp tại địa điểm tại đô thị. Quyết định nêu rõ: “Chỉ được phép chấp hành các bán nhà ở lương bổng thấp (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau khi trả hết tiền cho CDT và được cấp giấy chứng nhận quyền có được nhà mặt phố ở, nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký giao kèo mua bán nhà. Các mua bán về nhà mặt phố ở lương bổng thấp sau thời gian 10 năm kể trên được thi hành theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Trong trường hợp đã trả hết tiền mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời gian ký giao kèo mua bán nhà mặt phố ở thì người tham quan nhà ở lương bổng thấp chỉ được giao dịch (nếu có nhu cầu) cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương hoặc CĐT dự án để bán cho đối tượng được mua nhà mặt phố ở thu nhập thấp (theo giá bán không được vượt quá mức giá nhà phố ở lương thấp cùng loại tại thời khắc bán)”.

Quy định là như vậy, nhưngsống trong khu đô thịthiếu thốn quá nhiều, tách biệt khu dân cư khiến cho nhiều người dân tỏ ra thất vọng, dù chưa đủ hoàn cảnh để chuyển nhượng nhà, nhiều vẫn đang rao giao dịch bằng nhiều hình thức để “tháo chạy”.

TheoHải Quan

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Thị dài bất rượu cồn sản đã "ấm" lên

Trong chương trình Dân hỏi - Bộ trưởng đáp ngày 27/4, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã khẳng định thị trường BĐS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng mình có thể lạc quan về tương lai của thị trường.

Trả lời câu hỏi "Với khuynh hướng của thị trường như hiện nay, Bộ trưởng đã yên lòng với thị trường BDS không?" mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Bộ Trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh, khi phân khúc bất động sản trầm lắng, đóng băng nhóm có nhiều chuyên viên quan tâm lo phiền cho phân khúc và có cách phân tích khác nhau, quan niệm khác nhau là có cứu hay không cứu thị trường BĐS. Với trách nhiệm là cơ quan Chính phủ quản lý chuyên ngành nhà đất và nhà mặt phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình thế thực tại của nền kinh tế Việt Nam cũng như đánh giá một cách thâm trầm những nguyên do gây ra gặp khó của thị trường. Từ đó kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống những phương thức đồng bộ để tháo gỡ khó khăn.
Trong đó phải tôn trọng một nguyên tắc là khắc phủ phục lệch pha cung cầu BĐS nhưng một tiêu chuẩn tận tình quan trọng nữa là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của phân khúc nhà đất với việc chấp hành chiến lược nhà mặt phố ở quốc gia. Tức là BĐS, nhà mặt phố ở làm ra phải đến được với người dân để người dân nghèo cũng có nhà. Từ đó các hệ thống biện pháp đã được đưa ra, đặc biệt là Nghị quyết 02 của Chính phủ năm 2013 với các phương án về cơ cấu lại các dự án, các ưu đãi về tài khóa, về thuế, về tín dụng cũng như đề nghị bổn phận của các chủ thể tham gia phân khúc BĐS.

"Và đến nay chúng ta thấy rằng phân khúc nhà đất đã ấm lên từ cuối năm 2013 và đặc trưng là quý 1 và nửa tháng 4 năm 2014 thì chuyển nhượng BDS tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ quý 1 năm 2013. Giá BĐS nhìn chung không giảm, có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BDS giảm, đến 15/4/2014 thì tồn kho bất động sản đã giảm 34,4%.Như vậy, phân khúc BĐS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng mình có thể lạc quan về mai sau của thị trường BĐS trong thời khắc tới", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.

Tuy nhiên, theo Bộ Trưởng "thị trường BDS là thị trường có biến diễn phức tạp và còn nhiều gặp khó do còn nhiều dự án bất động sản mà các CĐT không đủ năng lực thi hành dự án bất động sản vẫn còn đó, thành thử chúng ta không chủ quan và tiếp tục theo đòi để có những phương pháp kịp thời để điều chỉnh để phân khúc lành mạnh".

Được biết, trong Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về phân khúc nhà đất vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnhNormal0falsefalsefalseEN-USX-NONEX-NONEMicrosoftInternetExplorer4thị trường BĐS năm 2014 sẽ có biến chuyển theo hướng điển tích cực. Cụ thể, thị trường bất động sản nhà mặt phố ở trong năm 2014 sẽ tiếp thô lỗ có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung tác phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá giao dịch dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại công trình tiếp thô tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ, trung và đẳng cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có nằm tại thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Cũng theo Bộ trưởng, các dự án nhà đất xa trung tâm, hạ tầng không thuận tiện vẫn ít có giao dịch. Các nhà phố đầu tư không có năng lực số tiền và kinh nghiệm, đầu tư các dự án bất động sản không phù hợp với quan tâm của phân khúc hoặc có lượng cho vay lớn sẽ tiếp thô lỗ gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp ban biet thu duong ven ho tay. Người mua nhà phố sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến này vì những dự án bất động sản do các nhà đầu tư chuyên nghiệp thực hiện sẽ có giá cả hợp lý, chất lượng xây dựng dựng, chất lượng quản lý sẽ tốt hơn.