Trực tuyến ĐHĐCĐ Đất Xanh: Kế hoạch tăng nguyên “khủng” lên 1,250 tỷ đồng

Chiều 12/05, CTCP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2014 để thông qua hoạch định tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên mức 1,250 tỷ đồng trong năm nay.

16h36:Đại hội phê duyệt hết tất thảy các tờ trình

Chưa có kế hoạch đầu tư ra nước ngoài

15h50:Đại hội thảo luận

Theo nhận định hoàn cảnh thị trường BĐS sắp tới sẽ điển tích cực hơn, vậy DXG dự tính cho tác phẩm trong thời điểm tới như thế nào?

Chủ tịch Lương Trí Thìn cho biết, thời khắc phân khúc BĐS đang nóng (năm 2007) thì DXG đã chuẩn bị cho thị trường nhà phố có giá dưới 1 tỷ đồng (phân khúc thứ hạng C) bán chung cư the pride hải phát ban biet thu lang quoc te thang long.

Chính điều này mà trong năm 2013, DXG đã chuyển nhượng được rất nhiều sản phẩm ở thị trường này, thâm chí có dự án chỉ chuyển nhượng trong 1 ngày là hết sạch.

Sắp tới, tại khu vực phía Nam, DXG sẽ tiếp thô tục tụ tập vào thị trường từ 1.2 tỷ trở lại, tương ứng giá giao dịch dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô mỗi nhà chung cư dưới 60m2.

Riêng tại Hà Nội, DXG sẽ tụ tập vào thị trường sản phẩm dưới 2 tỷ đồng.

Đó là về phân khúc căn hộ, còn về dự án khu đô thị, DXG sẽ tiếp thô lỗ mở rộng sang địa điểm tại Đồng Nai, Phú Quốc.

Chiến lược 5 năm tới, DXG sẽ chuẩn bị những quỹ đất sạch nhằm triển khai những dự án nhanh và thu tiền nhanh.

Xin cho biết tình thế chấp hành dự án Sunview Town, 4S Linh Đông và đề án Lê Văn Thiêm?

Dự án Sunview Town đã bắt đầu xây dựng vào năm 2013. Hiện nay, DXG đã bắt đầu làm thi công Block A3 (330 căn hộ) và bán hơn 300 căn. Block A2 dự định sẽ mở giao dịch vào quý 3 và Block A1 sẽ mở giao dịch vào quý cuối năm.

Đối với đề án 4S Linh Đông và đề án Lê Văn Thiêm, công ty đã giao dịch hết các căn hộ.

Tại sao lại tăng vốn dù năm 2013 đã hai lần tăng vốn?

Chủ tịch DXG cho hay với quy mô của Tập đoàn hiện nay thì vốn 750 tỷ đồng là rất bé. Bên cạnh đó, DXG đang tập kết mạnh vào thị trường khu đô thị hỗn tạp (căn hộ, dịch vụ…); mở ra sang thị trường tại Hà Nội (không dừng lại ở đầu tư thứ cấp mà tiếp tục đầu tư xây dựng) và tập kết vào mảng nhà đất du lịch (ưu tiên ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…).

Cụ thể hơn, chiến lược của DXG trong thời điểm tới sẽ tụ tập vào 3 trục chính: dịch vụ, đầu tư và xây dựng dựng. Trên cơ sở đó, DXG sẽ đẩy mạnh các thương vụ M&A, mua lại các dự án bất động sản với giá đón nhận được để tạo lợi nhuận cao.

Do đó, việc tăng vốn sẽ tạo ra cơ hội, tạo ra danh mục, quỹ đất cho DXG. Đấy là lý do cớ sao HĐQT DXG quyết định đưa ra kế hoạch tăng vốn mặc dù năm 2013 đã thực hiện tăng vốn gấp đôi.

DXG có chiến lược đầu tư ra nước ngoài không?

Từ đây cho đến 5 năm tới DXG sẽ không đầu tư ra ngoại quốc mà chỉ ra ngoại quốc kêu la đầu tư cùng DXG để tham dự các đề án trong nước.

VietABank cử người vào HĐQT?

15h36:Miễn nhiệm và bổ dụng Thành viên HĐQT

Miễn nhậm chức danh Thành viên HĐQT đối với ông Trần Minh Toàn theo đơn từ nhiệm 15/04/2014 vì lý do cá nhân.

Qua đó, HĐQT trình ĐHĐCĐ phê chuẩn việc bổ dụng ông Trần Việt Anh làm Thành viên HĐQT DXG thay thế cho ông Trần Minh Toàn. Được biết, ông Trần Việt Anh ngày nay là Phó Văn phòng HĐQT, Phó GĐ khối GS&QLRR Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank).

14h30: Đại hội khai mạc với 77 cổ đông trực tiếp tham dự, đại diện cho 67.57% mật độ có quyền biểu quyết.

Kế hoạch lãi 125 tỷ đồng, phát hành 50 triệu cp

Sau khi vượt kế hoạch lãi năm 2013, DXG đặt kế hoạch doanh thu thuần năm 2014 tại 520 tỷ đồng và lãi ròng 125 tỷ đồng, cùng tăng hơn 50% so với kết quả đạt được trong năm 2013.

Về cổ tức, HĐQT DXG cho biết sẽ căn cứ vào thành tựu kinh doanh để mong muốn thanh toán nhưng cũng sẽ không vượt qua 10%.

Lãi sau thuế qua các năm của DXG (tỷ đồng) 2014: Số liệu hoạch định

Ngoài ra, trong năm nay, DXG dự định sẽphát hành 50 triệu cp để tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1,250 tỷ đồng trong quý 4/2014, giá phát hành là 10,000 đồng/cp. Cụ thể, DXG sẽphát hành 18.75 triệu cp cho cổ đông đã đi vào hoạt động với giá dự kiến bằng mệnh giá và theo tỷ lệ 4:1.

Bên cạnh đó, DXG cũng sẽphát hành 25.7 triệu cp cho cổ đông chiến lược với giá không thấp hơn 10,000 đồng/cp. Số cổ phần cho đối tác chiến lược này sẽ bị ranh giới bán trong vòng 12 tháng.

Cuối cùng làphát hành 5.25 triệu cp để trả cổ tức với tỷ lệ chấp hành quyền là 100:7từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa môi giới và300,000 cp theo chương trình chọn lựa người cần lao từ nguồn thặng dư vốn cổ phần hoặc lãi lũy kế.

Tiền của đợt phát hành được thường dùng cho 2 dự án (bao gồm cả nhận giao dịch dự án) là Dự án chung cư nhà chung cư Riverside Garden, Quận Thủ Đức, TPHCM và dự án Green City, Quận 9, TPHCM.

Năm 2013: Doanh thu bán BĐS chiếm 47%

Kết thúc năm số tiền 2013, DXG ghi nhận doanh thu thuần gần 343 tỷ đồng, giảm 15% so cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu 2013 thì vận hành mua bán BDS (dự án túc trực tiếp đầu tư/đầu tư sơ cấp) đạt 160 tỷ đồng, xâm chiếm tới 47% doanh thu và lợi nhuận gộp là 75 tỷ đồng, chiếm 37% tổng lợi nhuận gộp. Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động giao dịch nhà đất năm 2013 là 47%, cao hơn nhiều so với mức 27% năm 2012 và 44% ở năm 2011.

Trong khi đó, vận hành dịch vụ, phân phối nhà đất (bao gồm môi giới, đầu tư thứ cấp) đem đến doanh thu và các khoản lợi nhuận tương đối là 178 tỷ đồng doanh thu (đóng góp 52% tổng doanh thu) và 131 tỷ đồng lợi nhuận (đóng góp 64% tổng lợi nhuận gộp). Tỷ suất lợi nhuận gộp của vận hành dịch vụ, phân phối nhà đất năm 2013 là 74%, giảm nhẹ so với mức 79% của năm 2012 và 88% của năm 2011.

Lãi ròng đạt 82.76 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước và song song vượt 18% định mức hoạch định đề ra.

Về cổ tức 2013, ĐHĐCĐ thường niên 2013 đã thông qua hoạch định tạm thời ứng cổ tức 2013 nhưng không vượt quá 10%. Tuy nhiên, HĐQT DXG quyết định không chi trả trợ thời ứng cổ tức mà trình cổ đông hoạch định trả cổ tức 7% bằng cổ phiếu.

Tổng nợ phải trả của toàn Tập đoàn Đất Xanh tại 31/12/2013 là 604 tỷ đồng (chiếm 48% tồng nguồn vốn) tăng 367 tỷ đồng tương đương 155% so với năm 2012. Trong cơ cấu nợ phải trả thì nợ ngắn hạn là 531 tỷ đồng, xâm chiếm 42% tổng nguồn vốn, nợ ngắn hạn chủ yếu là các điều khoản nợ thương nghiệp như: phải trả cho người mua bán và người tham quan trả tiền trước là 179 tỷ đồng ban biet thu cau giay gia re.

Đối với điều khoản nợ thời gian dài 73 tỷ đồng thì cốt yếu là nợ dài hạn tài trợ đề án Sunview Town (69 tỷ đồng), điều khoản nợ này có thời gian đáo thời hạn là vào năm 2018.

Sanh Tín

Công Lý