Hướng dẫn chôm tục thế chấp nhà ở ảnh vách trong tương lai

Ngày 25/4/2014, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường đã ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo lăm le tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 (Nghị định 71) của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

Theo đó, Thông tư này chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai (bao gồm thủ tục thế chấp, công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp) của tổ chức, cá nhân để vay vốn tại tổ chức tín dụng mua nhà phố ở trong dự án phát triển nhà mặt phố ở, đề án đầu tư xây dựng khu đô thị (sau đây gọi tắt là dự án đầu tư xây dựng nhà ở) của doanh nghiệp kinh doanh nhà đất theo dự định tại Khoản 2 Điều 61 của Nghị định số 71 của Chính phủ.

Thông tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà phố ở hình thành trong mai sau của hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa được thi công trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng; và việc thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong mai sau để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.

Thông tư lăm le rõ các nguyên tắc thực hiện thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai, bao gồm:

(i) Tổ chức tín dụng nhận thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa để cho vay vốn mua nhà ở của công ty kinh doanh nhà đất phải chấp hành theo ấn định tại Thông tư này, lăm le của luật pháp khác có liên quan.

(ii) Việc thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi nhà phố ở đó đã có đủ các điều kiện thế chấp quy định tại Điều 6 của Thông tư này.

(iii) Giá trị nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá trị nhà ở được xác định tại thời khắc ký kết giao kèo bán nhà ở.

(iv) Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo theo tấp tễnh tại Thông tư này.

(v) Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà phố ở trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở của công ty mua bán bất động sản.

(vi) Trường hợp nhà phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng giao dịch nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp thô tục thế chấp nhà ở đó tại tổ chức tín dụng theo ấn định tại Thông tư này ban biet thu lang quoc te thang long bán chung cư the pride hải phát. Trường hợp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo lăm le tại Thông tư này thì không được tiếp thô lỗ thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó.

(vii) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà phố ở đã được công ty mua bán BĐS thế chấp để thi hành nghĩa vụ dân sự khác thì công ty kinh doanh BĐS phải thực hiện thủ tục đăng ký đổi thay nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà mặt phố ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân.

(viii) Trước khi thực hiện thủ thô lỗ cấp Giấy chứng nhận, bên thế chấp và bên nhận thế chấp có khả năng thỏa thuận sửa đổi nội dung giao kèo thế chấp đã ký hoặc ký hợp đồng thế chấp mới.

(ix) Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp chấp hành việc đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo hình thức đăng ký ghi nhận trên cơ sở thông báo được kê khai trên lẻ loi yêu cầu đăng ký bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Người đòi hỏi đăng ký kê khai hồ sơ đăng ký và phải chịu bổn phận trước luật pháp về tính hợp pháp, chuẩn xác của thông báo được kê khai và các loại tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ đăng ký.

Về nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn theo ấn định tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là chung cư căn hộ được xây dựng trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà phố ở riêng lẻ (bao gồm nhà phố biệt thự, nhà ở liền kề) được xây dựng trong đề án đầu tư thi công nhà ở.

Nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp tại tổ chức tín dụng phải có đủ các hoàn cảnh sau đây:

(i) Đã có kiểu dáng kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng hoàn tất phần móng nhà mặt phố ở, đã hoàn tất thủ thô tục giao dịch và có giao kèo chuyển nhượng ký kết với công ty mua bán nhà đất theo lăm le của luật pháp về nhà mặt phố ở hoặc nhà phố ở đã được giao kèo cho bạn nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lăm le của pháp luật;

(ii) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành đồng ý hành chính của cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho bạn nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo dự định của pháp luật;

(iii) Thuộc dự án bất động sản đầu tư thi công nhà ở mà dự án bất động sản này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có mong muốn giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với đề án đầu tư thi công nhà mặt phố ở xã hội.

Thông tư có 04 Chương và 34 Điều quy định cụ thể về: Hồ sơ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai; Quyền và bổn phận của: Bên thế chấp, bên nhận thế chấp, doanh nghiệp mua bán bất động sản, Sàn giao dịch BĐS đối với nhà phố ở thương mại thế chấp; Thủ thô lỗ công chứng giao kèo thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Đăng ký và cung ứng thông tin về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Trách nhiệm của: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong việc thực hiện Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực chấp hành kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà ở.

sbv