Thực hiện Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ, Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội đã quy định cụ thể các nội dung thuộc thẩm quyền được giao về thời hạn mức giao đất, kì hạn mức thị thực quyền thường dùng đất; kích thước, tổng diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán chung cư hà nội giá rẻ.
Theo lăm le mới, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện như: Có chiều rộng ngoài đường và chiều sâu so với chỉ giới thi công (đường giới hạn cho phép thi công công trình trên thửa đất) từ 3m2 trở lên, có tổng diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với địa điểm tại các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của kì hạn mức giao đất ở mới; đối với thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất có hình thành đường liên lạc thường dùng chung thì đường liên lạc đó phải hiện diện cắt lớn hơn hoặc bằng 2m và diện tích, kích thước thửa đất thường dùng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện. 
Nhiều khu đất vàng đang chưa được khai thác đúng mục tiêu Thành phố không cho phép tách thửa đối với các trường hợp: Thửa đất tọa lạc trong các dự án bất động sản phát triển nhà mặt phố ở, đất đấu giá; thửa đất gắn liền với nhà mặt phố đang thuê theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP mà người đang thuê chưa xong thủ tục mua nhà, cấp giấy chứng nhận; thửa đất gắn liền với nhà villa thuộc sở hữa nhà phố nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo; các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; đất không đủ hoàn cảnh cấp giấy thị thực và các thửa đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao theo thời hạn mức mới.
Tuy nhiên, ấn định này không áp dụng cho các trường hợp: Tách thửa do nhà mặt phố nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất trao tặng cho hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa để thi công nhà phố tình thương, nhà mặt phố tình nghĩa; thửa đất đã giao cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa làm nhà ở tái định cư, nhà mặt phố ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trước ngày 10/4/2009.
Cũng theo quy định, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các hoàn cảnh theo dự định để hợp với thửa đất khác liền kề gây nên thửa đất mới đảm bảo các hoàn cảnh thì được phép tách thửa, hợp thửa và được cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
Đối với thửa đất đang thường dùng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 có diện tích, kích tấc nhỏ hơn mức tối thiểu lăm le nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.
Thành phố không cấp giấy chứng nhận, không làm thủ thô lỗ thi hành các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa không đảm bảo các hoàn cảnh quy định.
Cơ quan công chứng, ủy ban quần chúng. # cấp xã không được làm các thủ tục công chứng, chứng minh việc chuyển quyền thường dùng đất đối với các trường hợp này.
Về thời hạn mức giao đất ở mới, thành thị quy định: Các phường tối thiểu là 30m2, tối đa 90m2; các xã tiếp giáp các quận và thị trấn tối thiểu 60m2, tối đa 120m2; các xã vùng bình nguyên tối thiểu 80m2, tối đa 180m2; các xã vùng trung du tối thiểu 120m2, tối đa 240m2; các xã miền núi tối tiểu 150m2, tối đa 300m2.
Tuy nhiên, thời hạn mức giao đất ở mới này không áp dụng cho trường hợp giao đất tại các đề án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án bất động sản bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi công nhà phố ở bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Thành phố không điều chỉnh lại diện tích đất ở ghi trên giấy thị thực đã cấp trước ngày Nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực và giấy thị thực đã cấp theo Quyết định 23/2005/QĐ-UB và Quyết định 111/2005/QĐ-UB của thành phố…
Trong quá trình thực hiện các lăm le nói trên, nếu phát sinh vướng mắc, các quận, huyện, thị xã có trách nhiệm đề đạt kịp thời về Sở Tài Nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban Nhân dân đô thị xem xét, quyết định.
Minh Nghĩa
vietnam+
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét