5 điểm yếu của thị trường học bất động sản
TIN MỚI Ông lớn Mỹ, Châu Âu đổ bộ vào thị trường BĐS Châu Á
- Hà Nội: Chậm giao đất dịch vụ cho người dân
- “Đại công trường” trên phố Thanh Nhàn
Các doanh nghiệp bất động sản của Việt Nam mặc dù rằng đã có bước phát triển tốt song còn nhiều tồn tại yếu kém, trong đó sức cạnh tranh chưa đủ mạnh để chiến đấu với các nhà đầu tư ngoại.
- TP.HCM tính chuyện phát triển nhà ở 5 năm tới
- Chênh lệch lớn giữa danh thiếp phân khúc đề án phát triển nhà ở
- Thị trường BĐS Việt Nam: Quá nhiều điểm yếu
Tuy nhiên, theo ông Quang cũng cần nhận thức là các doanh nghiệp bất động sản của chúng mình mặc mặc dầu đã có bước phát triển tốt song còn nhiều tồn tại yếu kém, trong đó sức cạnh tranh chưa đủ mạnh để đương đầu với các nhà đầu tư ngoại. Theo ông Quang, thị trường BĐS hiện tồn tại 5 điểm yếu sau.
Theo đó,tồn tại lớn nhất là tiềm lực của danh thiếp doanh nghiệp còn yếu, cốt tử trên thị trường là các doanh nghiệp nhỏ, trong lĩnh vực bất động sản cũng vậy. Trong khi đó việc đầu tư danh thiếp dự án bất động sản cần các doanh nghiệp có tiềm lực lớn.Thứ hai, năng lực quản lý và đệ trình độ nghề nghiệp của các doanh nghiệp còn hạn chế, chưa chuyên nghiệp như việc thiết kế, quản lý dự án, quản lý đầu tư, quản lý vận hành sau đầu tư…
Thứ ba,nguồn nhân lực còn thiếu và yếu, việc đào tạo cũng chưa tớp tương ứng được nhu cầu về số phận lượng và chất lượng của thị trường. Việc quản lý chất lượng nguồn nhân công cho thị trường cũng chưa công hiệu dẫn đến tồn tại một lượng lớn một hàng ngũ những cá nhân, doanh nghiệp làm về bất động sản song chất lượng không cao, thiếu chuyên nghiệp.Song song đó, các thành tố trong thị trường chưa phát triển đồng bộ thành ra các doanh nghiệp nhiều khi phải tự làm mọi thứ, điều động này làm tăng tính rủi ro, khó sáng tỏ và thiếu chuyên nghiệp.
Thứ năm,hoạt động của các Hiệp hội nghề nghiệp còn nhiều hạn chế chưa tớp tương ứng được nhu cầu của cộng đồng, bên cạnh đó nhận thức về sự cấp thiết tham dự phát triển các Hiệp hội nghề nghiệp của nhiều doanh nghiệp chưa cao, danh thiếp quy định luật pháp của Nhà nước để bảo đảm cho sự phát triển của danh thiếp Hiệp hội cũng chưa đạt tới sự đòi hỏi của thực tế dẫn đến cả Nhà nước và Doanh nghiệp đều thiếu dụng cụ trung gian để phát triển và thực hiện tốt danh thiếp chức năng, nhiệm vụ của mình.Mặc dù, các quy định của luật pháp về bất động sản cũng đang được hoàn trả thiện ngày càng tốt hơn, phù hợp hơn song thách thức là việc đảm bảo sự tuân thủ danh thiếp quy định của những nhà phát triển, đầu tư, phân phối bất động sản và của chính đội ngũ cán bộ công chức trong bộ máy chính quyền thực hiện việc quản lý sự tuân thủ này.
Khi được hỏi về việc thị trường học nhà đất thời kì gần đây đồng loạt có sự tăng giá mà sẽ tác động như thế nào đến hoạt động kinh doanh trong thời kì tới, ông Quang nhấn mạnh rằng: "Chúng ta đều biết rằng cần phát triển thị trường một cách bền vững, tránh tình trạng tăng giá như bán một cách đột biến qua hệ thống bán hàng bởi vì điều động đó sẽ phá vỡ sự phát triển lành mạnh của thị trường. Mục tiêu chúng mình là đưa phải chi BĐS về sát với giá mà trị thực, gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đưa giá như BĐS ngày càng cao lên, sẽ rất nguy hiểm.“Thị trường học bền vững và cân đối đấy mới là điều chúng ta kỳ vọng. Chúng ta không mong muốn sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở thời đoạn tạm thời nào đó”, ông Quang nói.
Một vấn đề nữa là, ai cũng đều biết thu nhập của người dân còn thấp hơn nhiều so với phải chi bán bất động sản. Trong khi tốc độ tăng trưởng thu nhập của tuyệt vời đa số người dân còn chậm, thì việc vận dụng các thành tựu khoa học, công nghệ để từng bước nâng cao chất lượng, đa dạng hóa sản phẩm góp phần vào quá đệ trình giảm dần trên dưới cách giữa giá bất động sản với khả năng thực tại của người mua là rất cần thiết Mua bán nhà đất.Theo Đăng Khải
Theo Trí thức trẻTừ khóa
- Tổng thư ký
- thị trường học bất động sản
- bất động sản
- doanh nghiệp bất động sản
- nhà đầu tư
- thị trường học bđs
- lĩnh vực bất động sản
- quản lý đề án
Twitter Print Các tin khác - Ông lớn Mỹ, Châu Âu đổ bộ vào thị trường BĐS Châu Á(05/05)
- Hà Nội: Chậm giao đất lao vụ cho người dân(05/05)
- “Đại công trường” trên phố Thanh Nhàn(05/05)
- Thị trường BĐS tiếp kiến tục được thổi phồng vốn?(05/05)
- 25,8 triệu USD xây 1 km đường(05/05)
- Bình Định thu hồi đề án khu thành thị 2.300 tỷ đồng(05/05)
- “Ông lớn” bất động sản dồn dập đầu tư vào tỉnh lẻ(05/05)
- Hà Nội: 70% cư xá thiếu không gian chơi cho trẻ(04/05)
- Địa ốc 24h: Ngân hàng áp điệu cứu BĐS; Thêm Khu du lịch đâm ra thái nghìn tỷ Trường Lệ(04/05)
- Soi hạ tầng loạt dự án khu tập thể giá như rẻ dọc Đại bại lộ Thăng Long (Phần 1)(04/05)
Kết quả thanh tra VietinBank
PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
Với không gian chật hẹp, CHK Tân Sơn Nhất đang thiếu diện tích đất dành cho các khu mua sắm, dẫn giải trí và ẩm thực - Ảnh: Lã Anh TIN MỚI 
HSBC: Sản xuất phục hồi, chỉ số PMI tháng 4 cao nhất 4 năm 
Phối cảnh CHK Quốc tế Long Thành 
Diễn đàn Kinh tế mùa Xuân 2015 
Ngành ô tô 2015 
Ngành mía đường Việt Nam 
TIN MỚI 
Chính phủ yêu cầu soát các đề án nhà ở từng lớp 
Về sự ảnh hưởng lên việc sử dụng đất, bà Dương Thuỳ Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường học & Tư vấn Phát triển CBRE, cho rằng “Kết nối liên lạc tốt hơn sẽ cho phép các hoạt động thương mại chuyển dịch ra khỏi khu trung tâm(CBD) đông đúc. Điều này cũng sẽ giúp kiểm soát và quản lý phí tổn thuê tốt hơn nhờ có thêm những địa điểm thay thế cách xa trung tâm nhưng vẫn bảo đảm kết nối tốt. Dự kiến các cụm đề án thương mại mới sẽ phát triển dọc theo tuyến đường sắt đô thị, đặc biệt là đối với các d TIN MỚI 
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản? 
Về số mệnh lượng chào bán mới, trong ba năm qua số mệnh lượng căn hộ chào bán tăng mạnh tại các khu vực có tuyến xe điện ngầm chạy qua. Tỷ lệ tăng trưởng trung phẩm bình của nguồn cung căn hộ tại Quận 2 là 36%, so với 24% tại Quận 4 hay 10% tại Quận 7. Dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại Quận 2 và Quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%. Tương tự, tổng diện điển tích sàn xây dựng danh thiếp TTTM dự kiến sẽ tăng 10% tại Quận 2 trong vòng ba năm tới.
Một điều động thú vị là số phận lượng căn hộ giao dịch thành công cũng tăng lên. Theo nghiên cứu của CBRE, số lượng danh thiếp căn hộ bán được ở Quận 2 tăng từ 329 căn trong năm 2012 lên 3.710 căn trong hiện tại. Mặc dù chưa có kết luận cụ thể về tác động của hệ thống tàu điện ngầm lên việc tăng giá bán cũng như mệnh lượng giao dịch, nhưng có trạng thái thấy rằng các chủ đầu tư đã tăng phải chi bán bởi vì dự đoán trước nhu cầu sẽ tăng đáng kể một khi tuyến đường sắt đô thị này bắt đầu đi vào hoạt động. 
Tết Ất mùi 2015 
TIN MỚI 
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội liên tục tăng 
PThị trường BĐS từ quý IV/2014 đến nay có nhiều tín hiệu khả quan. Giá bán tại các dự án nhà tập thể thường xuyên giữ ở mức ổn định, hoàn toàn không còn dấu hiệu giảm giá. Giá bán sơ cấp tại một số mệnh dự án “sốt” hàng thời kì qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể. Giá ở thị trường thứ cấp cũng tăng, khoảng từ 1- 2%, thậm chí một số phận dự án đã tăng giá như từ 5-10%. Một số phận dự án đã bắt đầu xuất hiện chớ chi chênh.