-Một khán giả gửi thư tới chương trình cho biết định mua nhà phố nhưng các chuyên viên lại cho rằng giá còn giảm nữa. Vậy theo Bộ trưởng, giá nhà mặt phố sắp tới sẽ lên hay xuống?
-Khi phân khúc bất động sản trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên viên đã nhu cầu và rất lo ngại. Họ đưa ra những quan niệm khác nhau về phân khúc như cứu hay không cứu bất động sản. Được Quốc hội, Chính phủ giao song song với trách nhiệm là cơ quan quản lý lĩnh vực bất động sản và nhà ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình hình thực tế của nền kinh tế để tìm ra nguyên nhân gây ra trở ngại của phân khúc bất động sản. Từ đó, Bộ đã kiến nghị với Chính phủ để đề ra một hệ thống các giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho phân khúc bất động sản. Trong đó tôn trọng tiêu chuẩn khắc phủ phục lệch pha của cung cầu về BĐS đồng thời gắn việc tháo gỡ trở ngại của phân khúc với việc chấp hành chiến lược nhà mặt phố ở quốc gia. Tức là nhà đất nhà mặt phố ở khi làm ra là phải đến được với người dân và người dân nghèo cũng phải có nhà.
Từ đó, các hệ thống thủ pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường đã được đưa ra, đặc biệt là nghị quyết 02 của Chính phủ vào năm 2013. Với các biện pháp về cơ cấu lại các dự án, chính sách về tài khoá, thuế, tín dụng, thị trường đã ấm lên từ cuối năm 2013. Tháng 4/2014, mua bán thị trường bất động sản đã tăng lên gấp 2 lần so với cùng kỳ. Giá BĐS nhìn chung là không giảm, thậm chí nhiều nơi còn tăng lên. Đến 15/4, tồn kho bất động sản đã giảm 34%.
Bộ trưởng Xây dựng: 'Thị trường nhà đất đã có những dấu hiệu phấn khởi".
- Một số chuyên gia cho rằng địa ốc còn khó khăn, số khác lại khá lạc quan về thị trường. Vậy theo Bộ trưởng, tương lai của phân khúc BĐS sẽ thế nào?
- Rõ ràng phân khúc có những dấu hiệu phấn khởi và chúng ta có thể lạc quan về tương lai. Tuy nhiên, phân khúc BĐS vốn diễn biến phức tạp và còn nhiều khó khăn do có nhiều dự án mà CĐT không đủ khả năng thực hiện. Tôi cho rằng, chúng ta không nên chủ quan và cần tiếp thô lỗ theo dõi để có những phương pháp thích hợp nhằm điều chỉnh kịp thời, làm phân khúc phát triển đồng bộ, lành mạnh.
-Một số chuyên viên cho rằng, đề xuất của Bộ về việc dừng cấp phép đối với dự án mới về nhà mặt phố ở là phi thị trường. Ông cắt nghĩa thế nào về điều này?
-Chúng ta đang tiến bộ nền kinh tế phân khúc nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Cùng một lúc chúng ta tôn trọng thị trường nhưng chẳng thể lánh né sự can thiệp của Nhà nước. Tức là phải dùng bàn tay vô hình của phân khúc và bàn tay hữu hình của Nhà nước để làm phân khúc lành mạnh. Một bài học là trong thời gian dài vừa qua, vì quá tôn trọng thị trường, tư tưởng phân khúc hoá trong qúa trình quản lý dẫn đến thị trường tiến bộ tự phát, phong trào. Hiện cả nước có trên 4.000 đề án nhà phố ở với 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất cả các dự án này hết 4,5 triệu tỷ và tạo ra khoảng 3 triệu căn hộ. Với trình độ nền kinh tế hiện nay, tôi cho rằng, trong thời gian trung hạn, chẳng thể giải quyết hết được khối lượng dự án như vậy.
Hiện nay nhiều đề án được cấp phép rồi nhưng đã dừng, chẳng kì hạn TP HCM có 689 dự án bất động sản tương đương hơn 7.000 ha đất. Hà Nội có gần 100 đề án dừng. Trong khi chúng mình đang phải dừng dự án bất động sản đã cấp phép thì không có lý do gì lại cấp phép mới những đề án mới. Nhưng tôi cũng phải nói thêm, yêu cầu này tiến hành trong năm 2014.
-Chính sách nhà phố ở từng lớp được phần nhiều người dân đồng tình, đặc trưng là những người lương bổng thấp. Nhưng cũng có quan điểm cho rằng, ưu đãi này tốn tiền quá và đè nặng lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghiêng về khái niệm nào?
-Năm 2011, Chính phủ đã xây dựng chiến lược tiến bộ nhà mặt phố ở quốc gia, đây là điểm đột phá trong việc thi hành các biệt đãi an sinh xã hội. Nhiệm vụ đặt ra là cùng một lúc phát triển hai loại nhà ở là loại nhà mặt phố ở phân khúc (để đáp ứng khả năng thanh toán cùa thị trường) mặt khác phải tụ tập để tiến bộ nhà phố ở tầng lớp (là loại nhà phố ở có sự trợ giúp của Nhà nước để những người dân không có hoàn cảnh tiếp kiến với nhà phố ở theo cơ chế thị trường vẫn có nhà ở). Những năm vừa qua nhà ở được tiến bộ mạnh. Đơn cử, nông thôn có nhiều ưu đãi để người nghèo, người có công với nước được cải thiện nhà mặt phố ở. Ỏ đô thị tiến bộ mạnh mẽ về nhà ở thương mại tạo ra điều mặt mới của độ thị. Nhưng lục đục lớn nhất là không ít người có nhiều nhà phố ở nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, làm thuê ăn lương, công chức, viên chức, sĩ quan công nhân dịp khu công nghệ đang thiếu nhà ở hoặc ở trong những nhà mặt phố chật chội không đủ điều kiện tối thiểu.
Chiến lược nhà ở là một bước để cụ thể hoá luận điểm của Chính phủ để thực hiện mục đích tăng trưởng đi đôi với phát triển, tiến bộ đi đôi với phát triển và công bằng xã hội. Chính sách này không phải bao cấp như ngày xưa, tức là nhà nước bỏ tiền ra để phân phối bat dong san. Lần này Nhà nước thi công một chính sách để động viên các doanh nghiệp đầu tư, trong đó nhà mặt phố nước trợ giúp người lương bổng thấp, người khó khăn về nhà mặt phố ở được mua nhà phố thấp hơn giá phân khúc phê chuẩn giảm VAT đầu ra, ưu đãi tín dụng với lãi suất thấp… Nhà ở tầng lớp lần này là thị trường phi hàng hoá nghĩa là mua bán theo thị trường, có cung cầu nhưng giá thâps hơn giá thi trường do có sự hỗ trợ của Nhà nước phê chuẩn các hoạt đông của doanh nghiệp.
Hoàng Lan(ghi)
